Repräsentatives Landhaus – ideal als Firmensitz mit Platz für 20+ Arbeitsplätze, Glasfaser & Parkplätzen

Dieses außergewöhnliche Landhaus in ruhiger Alleinlage am Rand des historischen Gut Gedau verbindet stilvolles Arbeiten mit gehobenem Wohnkomfort. Mit rund 384 m² Nutz- und Wohnfläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie zusätzlichen ca. 130 m² im ausgebauten Dachgeschoss bietet die Immobilie flexible Flächen für Unternehmen mit bis zu 20–25 Arbeitsplätzen. Die besondere Atmosphäre des denkmalgeschützten Hofensembles macht das Anwesen zu einer repräsentativen Adresse für Unternehmer, Freiberufler oder Kanzleien – sowohl als reiner Bürostandort als auch für eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Errichtet wurde das Gebäude 1981 in Anlehnung an einen Kupferhof aus dem 17. Jahrhundert. Zwischen 2021 und 2023 wurde das Erdgeschoss kernsaniert, wobei hochwertigsten Materialien wie französische Cottofliesen, edles Eichenparkett und massive Burgunderplatten zum Einsatz kamen. Diese Ausstattung verleiht den Räumen ein stilvolles Ambiente, das durch moderne Technik ergänzt wird. Ein schneller Mehrfach-Glasfaseranschluss, LAN-Verkabelung, Starkstromanschlüsse und eine effiziente Dämmung sorgen für eine zeitgemäße und sofortige Nutzbarkeit im geschäftlichen Alltag.

Die Raumaufteilung ermöglicht eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: offene Arbeitsbereiche für größere Teams, separate Büros und Besprechungsräume, Showrooms oder Schulungsflächen. Das Dachgeschoss ist zur Wohnnutzung genehmigt und kann beispielsweise als Großraumbüro oder Kreativzone genutzt werden. Die funktionale Trennung der Etagen erlaubt es, geschäftliche und private Nutzung klar voneinander zu trennen, was unter bestimmten Voraussetzungen auch steuerliche Vorteile wie anteilige Abschreibungen, den Abzug laufender Kosten oder eine Vorsteuererstattung ermöglichen kann.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenstellplätze direkt am Gebäude, die Mitarbeitern und Kunden kurze Wege garantieren. Die moderne Küche mit Blick in den Wintergarten schafft zudem einen einladenden Sozialbereich, der sich ideal für Pausen oder informelle Gespräche eignet.

Die Lage im Städtedreieck Aachen–Stolberg–Eschweiler vereint Ruhe, Naturnähe und hervorragende Erreichbarkeit. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A4, der nahegelegene Bahnhöfe sowie die Grenznähe zu Belgien und den Niederlanden bieten beste Voraussetzungen für regionale wie internationale Geschäftsbeziehungen.

Dieses repräsentative Einzelstück vereint Charakter, Funktion und hohes Gestaltungspotenzial – ideal für Unternehmen, die mehr suchen als Standard. Fordern Sie jetzt das Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Möglichkeiten dieses besonderen Standorts selbst zu erleben.

Der Standort dieser repräsentativen Immobilie überzeugt durch eine einmalige Kombination aus historischer Atmosphäre, abgeschirmter Alleinlage und zugleich hervorragender Verkehrsanbindung. Eingebettet in eine historische Hofanlage mit direktem Bachzugang bietet das Anwesen ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld für Unternehmer, Kreativschaffende oder beratende Berufe.

Die infrastrukturelle Anbindung an Autobahnen, Bahnverbindungen und internationale Flughäfen ist hervorragend. Ihre Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeitenden erreichen den Standort problemlos – gleichzeitig arbeiten Sie in einem inspirierenden Umfeld, das Professionalität und Stil mit absoluter Ruhe und Diskretion verbindet.

Ein Ort, der nicht nur durch Funktionalität überzeugt, sondern auch durch seine Außenwirkung – und damit die ideale Grundlage für einen erfolgreichen Unternehmensauftritt schafft.

Ca. 384 m² Fläche im Erd- und Obergeschoss + ca. 130 m² ausgebautes Dachgeschoss

Flexible Raumaufteilung für bis zu 20–25 Arbeitsplätze

Erdgeschoss umfassend saniert (2021–2023) mit hochwertigsten Materialien

Genehmigte Wohnnutzung im Dachgeschoss – ideal als Großraumbüro, Studio oder Archiv

Schneller Mehrfach-Glasfaseranschluss, LAN-Verkabelung, Starkstrom, gute Dämmung – sofort gewerblich nutzbar

Moderne Küche mit Blick in den Wintergarten – perfekt als Sozialraum oder Mitarbeiter-Lounge

Zahlreiche Außenstellplätze direkt am Gebäude – ideal für Mitarbeiter und Kunden

Kombination aus Arbeiten und Wohnen rechtssicher umsetzbar

Steuerliche Vorteile bei Mischnutzung (AfA, Zinsen, Betriebsausgaben) möglich

Denkmalcharakter schafft langfristigen Werterhalt

Ruhige, abgeschirmte Lage in Aachen & sehr guter Anbindung an die A4 (ca. 5 min)

Ideal für Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen, Kreativ- und Dienstleistungsbranchen

8 x Freiplatz, 2 x Garage

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