Kauf einer Immobilie an der Costa Blanca

IMMOBILIENKAUF AN DER COSTA BLANCA

Entscheiden Sie sich für Ihr Budget und Ihre bevorzugte Lage an der Costa Blanca: Der erste Schritt beim Kauf einer Immobilie an der Costa Blanca ist die Entscheidung über Ihr Budget und Ihre bevorzugte Lage. Die Costa Blanca ist ein beliebtes Ziel für Immobilienkäufer aus aller Welt, und es gibt viele verschiedene Städte, aus denen Sie wählen können. Überlegen Sie, welche Art von Lebensstil Sie wünschen und welche Annehmlichkeiten für Sie wichtig sind.

Recherchieren Sie die verschiedenen verfügbaren Immobilienarten: Sobald Sie ein Budget und einen Standort im Kopf haben, ist es an der Zeit, die verschiedenen verfügbaren Immobilienarten zu recherchieren. Die Costa Blanca bietet eine große Auswahl an Immobilien, darunter Apartments, Villen, Stadthäuser und Fincas. Sie können online recherchieren oder sich an einen renommierten Immobilienmakler wie Von Poll wenden, der Ihnen bei der Kaufabwicklung behilflich ist.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin: Sobald Sie die Immobilien gefunden haben, die Sie interessieren, vereinbaren Sie einen Termin für eine persönliche Besichtigung. Wenn Sie nicht reisen können, können Sie auch eine virtuelle Besichtigung anfordern. Machen Sie sich bei der Besichtigung Notizen, stellen Sie Fragen und nehmen Sie Fotos oder Videos auf, um sie später zu prüfen.

Verhandeln Sie mit dem Verkäufer über den Preisr: Wenn Sie die gewünschte Immobilie gefunden haben, müssen Sie mit dem Verkäufer über den Preis verhandeln. Machen Sie ein Angebot, das auf Ihrem Budget und Ihren Recherchen basiert, und seien Sie bereit zu verhandeln, bis Sie eine Einigung erzielen.

Anzahlung leisten: Sobald das Angebot angenommen wurde, müssen Sie eine Anzahlung leisten, in der Regel 10 % des Kaufpreises. Diese wird in der Regel auf ein Treuhandkonto des Immobilienmaklers oder Rechtsanwalts eingezahlt. Die Anzahlung zeigt, dass Sie sich zum Kauf der Immobilie entschlossen haben, und gibt dem Verkäufer die Gewissheit, dass Sie es ernst meinen.

Anwalt engagieren: Es wird dringend empfohlen, einen Anwalt zu engagieren, der Sie bei den rechtlichen Aspekten des Kaufs unterstützt. Ihr Anwalt wird Ihnen bei der Eintragung des Eigentums, den steuerlichen Auswirkungen und der Sicherstellung, dass die Immobilie frei von Pfandrechten und Belastungen ist, behilflich sein.

Eröffnen Sie ein Bankkonto in Spanien: Sie müssen ein Bankkonto in Spanien eröffnen, um die Zahlung des Kaufpreises und der damit verbundenen Ausgaben zu erleichtern. Dies wird Ihnen auch bei zukünftigen Zahlungen für Versorgungsleistungen und andere Dienstleistungen helfen. Von Poll kann Ihnen bei diesem Vorgang behilflich sein.

Due Diligence: Ihr Anwalt wird eine Due Diligence durchführen, um sicherzustellen, dass die Immobilie rechtlich einwandfrei und verkaufsbereit ist. Dazu gehört die Überprüfung des rechtlichen Status der Immobilie, der Eigentumsverhältnisse und möglicher Probleme.

Unterzeichnung eines privaten Kaufvertrags: Sie werden einen privaten Kaufvertrag (Contrato Privado de Compraventa) unterzeichnen, in dem die Bedingungen für den Kauf festgelegt sind. Dies geschieht in der Regel im Büro des Anwalts. In diesem Vertrag werden der vereinbarte Kaufpreis, der Zahlungsplan und andere relevante Bedingungen festgehalten.

Restzahlung des Kaufpreises: Am Tag der Unterzeichnung des öffentlichen Kaufvertrags ( Escritura Pública de Compraventa) müssen Sie den Restbetrag des Kaufpreises, in der Regel 90 %, zahlen. Diese Zahlung erfolgt beim Notar.

Notarieller Ablauf: Der Notar wird Ihre Identität überprüfen und den Vertrag kontrollieren, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind. Der Notar prüft auch die Identität des Verkäufers und die Eigentumsverhältnisse an der Immobilie. Wenn alles in Ordnung ist, unterzeichnen Sie den Kaufvertrag.

Eintragung der Immobilie: Der Notar trägt die Immobilie auf Ihren Namen beim Grundbuchamt (Registro de la Propiedad) ein und händigt Ihnen eine Kopie der Urkunde aus.

Die Kosten

Grunderwerbssteuer: Die Grunderwerbssteuer beim Kauf einer Immobilie beträgt 10 % des angegebenen Wertes, der in der Regel niedriger ist als der tatsächliche Kaufpreis.

Notargebühren: Die Notargebühren belaufen sich in der Regel auf 0,5-1% des Kaufpreises.

Registrierungsgebühren: Die Kosten für die Registrierung der Immobilie beim Grundbuchamt betragen ca. 0.2-0,5% des Kaufpreises.

Rechtsberatungsgebühren: Sie müssen einen Anwalt beauftragen, der Sie bei den rechtlichen Aspekten des Kaufs unterstützt. Die Anwaltskosten variieren, liegen aber in der Regel bei 1-2 % des Kaufpreises.

Bewertungsgebühren: Möglicherweise müssen Sie eine Immobilienbewertung für Hypothekenzwecke einholen. Dies kostet in der Regel etwa 300-500 €.

Hypothekengebühren: Wenn Sie eine Hypothek benötigen, fallen zusätzliche Gebühren für das Darlehen an, z. B. Bearbeitungsgebühren, Schätzungsgebühren und Versicherungsprämien.

Es sei darauf hingewiesen, dass es sich bei diesen Kosten nur um Schätzungen handelt und sie je nach den Besonderheiten der Transaktion variieren können. Es ist immer am besten, einen professionellen Immobilienmakler und Anwalt zu konsultieren, um eine genauere Schätzung der Kosten zu erhalten, die mit dem Kauf einer Immobilie an der Costa Blanca verbunden sind.

VON POLL REAL ESTATE ist eine der größten Immobilienagenturen Europas mit einem ausgezeichneten Ruf in Bezug auf Kundenservice und Immobilienkompetenz. Unsere erfahrenen Makler bieten Ihnen während des gesamten Prozesses der Immobiliensuche und des Immobilienerwerbs persönliche Unterstützung und Beratung.

Mit unserem weitreichenden Netzwerk und unseren Ressourcen können wir Ihnen helfen, Ihr ideales Zuhause an der Costa Blanca zu finden, während wir gleichzeitig sicherstellen, dass Sie denselben professionellen Service erhalten, den Sie gewohnt sind. Vertrauen Sie darauf, dass wir Ihr Partner auf dieser aufregenden Reise zu Ihrer Traumimmobilie sind.