97080 WÜRZBURG – UNTERDÜRRBACH
Attraktives Architektenhaus mit unverbaubarer Weitsicht, Garage, Carport und 2 Fachwerk-Gartenhäuser
- ca. 232 m² Wohnfläche
- ca. 3.751 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 545.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25050004
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 68 m²
Stellplatz
1 x Carport, 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2021
Badezimmer
2
Baujahr
1973
Schlafzimmer
6
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
227,40 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
26.01.2035
Baujahr laut Energieausweis
1972
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Sehr geehrte Interessentinnen, Sehr geehrte Interessenten.
Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte, großzügige Architektenhaus in Südwest-Ausrichtung anbieten zu dürfen. Das Anwesen mit unverbaubarer Weitsicht mit Blick zur Steinburg liegt im beschaulichen Stadtbezirk Dürrbachtal. - Mehr hierzu finden Sie unter "Lage und Verkehrsanbindung".
Zu diesem Anwesen gehört eine Garage, ein Carport und zusätzlich zwei Stellplätze im Freien, die sich direkt am Haus befinden. Erstbezug erfolgte 1973. Des weiteren gehört das angrenzende Gartengrundstück mit den 2 schönen Fachwerk-Gartenhäusern dazu.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.363 m². Die Wohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 232 m², die sich auf 7 Zimmer, Küche, Bäder verteilt. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 68 m² zur Verfügung.
Die Größe des angrenzenden Gartengrundstück beträgt ca. 2.388 m². Die darauf stehenden beiden außergewöhnlich schönen Fachwerk-Gartenhäuser sind aus 1980, die unter Verwendung von Gebäudeteilen aus dem Jahre 1791 errichtet wurden. Weitere Fotos schicke ich Ihnen gerne auf Anfrage.
Der Kaufpreis des Hauses beträgt 545.000,- €. Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche, das Carport, die Garage, und das angrenzende Gartengrundstück mit den 2 Fachwerkgartenhäusern. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) aus dem notariellen Kaufpreis.
Ein geeigneter, üblicher BONITÄTSNACHWEIS ist im Vorwege einer Besichtigung erforderlich. Gerne beantworten wir Ihre eventuell entstehenden Fragen hierzu.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage, vorzugsweise über das Immobilienportal Ihres Vertrauens.
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre werden aktuell keine weiteren Fotos online gestellt.
Lage
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt innerhalb des Stadtgebietes Würzburg, im beschaulichen Stadtbezirk Dürrbachtal, nur ca. 5 km vom Zentrum der Universitäts- Bischofs- und Bezirkshauptstadt Würzburg entfernt.
Der Stadtbezirk Dürrbachtal mit ca. 6.500 Einwohnern entstand erst 1976 im Zuge der bayerischen Gebietsreform, aus den ehemals eigenständigen Gemeinden "Oberdürrbach" und "Unterdürrbach" sowie der schon immer zum Stadtgebiet gehörenden "Dürrbachau".
Obwohl flächenmäßig der zweitgrößte Stadtbezirk, ist das Dürrbachtal, nach dem begehrten "Steinbachtal", der Bezirk mit der niedrigsten Einwohnerdichte pro Quadratkilometer. Dies erklärt sich aus den noch immer vorhandenen und reizvollen, größeren Feld- Wald- und Weinbergflächen die z.B. zum Wandern, Joggen, Fahrradfahren und Ausspannen einladen.
Die Entfernung zur Innenstadt beträgt nur ca. 5 km, erreichbar sowohl von der B27 (Richtung Veitshöchheim) durch die Abfahrt in Höhe des Würzburger "Neuen Hafen" als auch, von den Unikliniken bzw. Grombühl kommend, über die Straße an den Kliniken vorbei, Richtung Unter- und Oberdürrbach.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Form von ALDI, REWE, DM, Tegut, sowie diversen Bäckereien und Fachmärkten wie Mediamarkt und ein Möbelmarkt bestehen im Umkreis von nur ca. 1,5 km. Selbstverständlich befinden sich dort auch Ärzte, Apotheken, eine Grundschule, Kindergarten, Bankautomaten, verschiedenen Vereine sowie Sportstätten und Gaststätten.
ÖPNV: Gute Busverbindungen sind vorhanden. Die Buslinie 13 fährt vom und zum Hauptbahnhof im regelmäßigen Takt und ist in 7 Minuten am Bahnhof. Direkt durch die Dürrrbachau bzw. an der Dürrbachau entlang, fahren zusätzlich die Linien 27, 11 und 19. Außerdem ist ein Bahn-Haltepunkt z.B. mit dem Fahrrad gut erreichbar. Selbst zu Fuß ist die Innenstadt über die südlich gelegene Steinburg und die Weinberge in einer halben Stunde erreichbar.
Individualverkehr: Mit dem PKW oder dem E-Bike dauert die Fahrt in die City ca. 10 Minuten, je nach Verkehrsfluß. Über die B 27 oder B 8 erreichen Sie in Kürze die A3 oder die A81 und auch die A7 (via der A3).
Ausstattung
- "ZDF" - EINE ZUSAMMENFASSUNG DER ZAHLEN - DATEN und FAKTEN:
- > Grundstücksgröße mit Einfamilienhaus: ca. 1.363 m²
- > Grundstücksgröße des angrenzenden Gartens mit den 2 Fachwerk-Gartenhäusern: ca. 2.388m²
- > Wohnfläche: ca. 232 m², 7 Zimmer, 2 Bäder
- > Plus "Nutzfläche" - zusätzlich zur "Wohnfläche" ca. 68 m²
- > 2021 Einbau neuer Heiztechnik: Heizung und Warmwasserspeicher
- > 2011 Balkonfliesen erneuert
- > 2007 Pergola neben dem Haus: Glasdach erneuert
- > 2007 PKW-Unterstand: Glasdach erneuert
- > 2006 Neue Einbauküche
- > 2001 Sanierung des Badezimmers im Obergeschoß
- > 1981 Sauna eingebaut
- > 1975 beheiztes Hallen-Schwimmbad und Veranda angebaut. Wassertiefe des Beckens ca. 135 cm
- > 1973 Erstbezug des Hauses
- Aufteilung des Obergeschosses: Eingangsbereich, großzügiger Dielenbereich mit Treppenabgang in das Sockelgeschoss, Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Arbeitszimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer mit Terrassenausgang, Tageslichtbad mit Wanne, Duschkabine & WC.
- Der Zugang zum Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche möglich.
- Aufteilung des Sockelgeschosses:
- Hier befinden sich 4 Zimmer, die z. B. als Kinderzimmer, Büro und für Ihr Hobby genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage der Technikraum mit Heizung, der Kellerraum mit Weinkeller und das Bad mit Dusche, WC und Platz für die Waschmaschine.
- Mit Rücksicht auf die Privatsphäre werden aktuell keine weiteren Fotos online gestellt.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 227.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G.
97080 WüRZBURG – UNTERDüRRBACH
Attraktives Architektenhaus mit unverbaubarer Weitsicht, Garage, Carport und 2 Fachwerk-Gartenhäuser
ca. 232 m² • 7 Zimmer • 545.000 EUR
Anbieter
- Horst Spiegel
- Shop Würzburg
- Ludwigstraße 22
- 97070 Würzburg
