Willkommen in dieser markanten Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von 1082m², die sich auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss verteilt. Das Gebäude überzeugt durch ein äußerst vielseitiges Nutzungspotenzial, das den Anforderungen an zeitgemäße Arbeits- und Gewerberäume voll entspricht.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage in Wolfsburg, die sowohl eine exzellente Sichtbarkeit als auch eine optimale Erreichbarkeit garantiert. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, Bildungseinrichtungen, Dienstleister oder Anbieter, die von einem repräsentativen Standort profitieren möchten.

Zur Vermietung stehen insgesamt rund 1080 m² Gewerbefläche, die sich ideal für Unternehmen, Bildungsanbieter oder Institutionen mit Bedarf an Büro- und Schulungsräumen anbietet.

Die verfügbaren Bereiche setzen sich wie folgt zusammen: - 700 m² Büro- und Seminarfläche im 1. Obergeschoss - 380 m² Büro- und Seminarfläche im Erdgeschoss

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss verfügen teilweise über einen eigenen Eingang, so dass diese Einheit auch separat, z.B. für den administrativen Bereich, genutzt werden kann. Die Gewerbefläche bietet eine professionelle und flexible Arbeitsumgebung und umfasst insgesamt 18 Büroräume, mehrere Seminarräume sowie einen sehr großzügigen Seminarraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss stehen ausreichend Sanitäranlagen und Teeküchen zur Verfügung, die den täglichen Betriebsablauf optimal unterstützen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der den Ansprüchen an eine zukunftsorientierte Gewerbenutzung gerecht wird. Das Raumkonzept ermöglicht eine effiziente Nutzung der Gesamtfläche und bietet mehrere Optionen zur individuellen Raumgestaltung. Auch eine Teilanmietung, z.B. der Räume im OG mit Teilen der Räume im EG sind denkbar.

Die Lage in unmittelbarer Nähe zum VW-Werk, dem Wolfsburger Hauptbahnhof und zahlreichen gastronomischen sowie dienstleistungsorientierten Angeboten schafft ein dynamisches Umfeld, das für Mitarbeiter, Kunden und Studierende gleichermaßen attraktiv ist.

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