Willkommen in dieser modernisierten Dachgeschosswohnung – stilvoll, gepflegt und sofort verfügbar.

Diese modern renovierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1990 und bietet auf ca. 47 m² ein komfortables Zuhause – ideal für Singles, Pendler oder als Zweitwohnung in zentraler Lage. Auch als Kapitalanlage ist sie äußerst attraktiv.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2022 umfassend modernisiert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Seit der Renovierung wurde sie nicht vermietet und steht leer – Sie profitieren somit von einem ungenutzten Wohnraum mit moderner Ausstattung.

Die Renovierungsmaßnahmen im Überblick: - Renovierung von Wänden und Decken - Aufbereitung des Parkettbodens - Modernisierung des Badezimmers - Einbau einer neuen, maßgefertigten Einbauküche - Austausch der Heizkörper

Der lichtdurchflutete und großzügige Wohn-/Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten – beispielsweise durch den Einbau einer Zwischenebene als erhobener Schlafbereich oder als separates Homeoffice.

Die Wohnung ist aktuell vollständig und stilvoll möbliert – abgestimmt auf den Grundriss – und kann bei Bedarf auch leer übergeben werden, falls Sie Ihre eigenen Möbel mitbringen möchten.

Zwei kleine West-Balkone laden zum Entspannen in der Abendsonne ein.

Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (Baujahr ca. 2010) sorgen für gute Dämmwerte. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit neuen Heizkörpern.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihren PKW stehen auf dem Grundstück hinter dem Haus freie Stellplätze zur Verfügung.

Das Gebäude wird professionell verwaltet und verfügt über einen Hausmeisterservice, der sich um die Pflege der Gemeinschaftsbereiche und technischen Belange kümmert, für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Lage im Dachgeschoss sorgt für Ruhe und eine besondere Wohnatmosphäre. Die überdurchschnittliche Raumhöhe eröffnet kreative Gestaltungsmöglichkeiten, z. B. durch den Einbau einer Zwischenebene als erhobener Schlafbereich.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einem etablierten Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt von Villingen sind fußläufig bequem erreichbar.

Ruhig wohnen & zentral leben: Diese modernisierte Wohnung bietet neuwertigen Komfort, fußläufige Nähe zur Altstadt und Natur direkt vor der Tür – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Ihr VON POLL IMMOBILIEN Team Villingen-Schwenningen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 111.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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