Dieses charmante und sehr schöne Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2016 erbaut und entspricht dem KfW-Effizienzhaus-70-Standard. Dank dieser energieeffizienten Bauweise benötigt das Haus rund 30 % weniger Primärenergie als ein vergleichbares Referenzgebäude nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und überzeugt durch eine moderne Architektur sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein stilvoll gefliester Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich. Geradeaus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit einer eleganten, weißen Einbauküche. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Über eine mit geölten Eichendielen belegte Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist die große Glasscheibe aus Verbundsicherheitsglas, die den offenen Treppenbereich stilvoll ergänzt. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Technikzentrale.

Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot perfekt ab. Eine großzügige Galerie mit Zugang zur Dachterrasse schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Zudem bietet das Dachgeschoss ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf moderne Bauqualität und gute Vermietbarkeit legen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.11.2031. Endenergieverbrauch beträgt 40.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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