Diese im Jahr 2000 massiv errichtete Immobilie präsentiert sich auf einem ca. 716 m² großen Grundstück als großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause. Mit einer Wohnfläche von rund 172 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 110 m² bietet das Anwesen reichlich Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder sogar eine potentielle Nutzung als Zweiparteienhaus. Großzügige Raumgestaltung & hochwertige Ausstattung Insgesamt sieben Zimmer – darunter vier Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohnzimmer sowie zwei vollausgebaute Böden (2010) – eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC sowie die 2012 installierte halboffene Design-Küche unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Küche ist ausgestattet mit edlen Naturstein-Arbeitsplatten, einer hochwertigen Keramikspüle sowie modernen Miele-Geräten und bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit ca. 29,9 m², der durch seine Großzügigkeit das Wohnen in jeder Jahreszeit bereichert. Im Jahr 2012 wurden neue Böden verlegt, die eine moderne und gepflegte Atmosphäre schaffen. Wellness & Freizeit Für Erholung und Entspannung sorgt die im Erdgeschoss integrierte Bio-Sauna. Sie bietet sowohl ein mildes Saunaklima als auch die Möglichkeit zur finnischen Dampfsauna – ideal für gesundheitsfördernde und entspannende Stunden zu jeder Jahreszeit. Der Außenbereich begeistert mit einem beheizbaren Pool, dessen komplette Steuerungs- und Bedienanlage komfortabel in der Garage installiert ist. Im Frühling Sommer und Herbst kann dieser über die PV-Anlage beheizt werden. Energieeffizienz & Nachhaltigkeit Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet, bietet jedoch durch ihre bauliche Substanz und Nachrüstungsmöglichkeiten großes Potenzial: 2022 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 24 kWp sowie ein 17-kWh-Speicher installiert. Damit ist es möglich, das Haus nahezu autark mit Strom zu versorgen – inklusive direkter Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge über die Wallbox (2023). Eine Nachrüstung auf eine Luft-/Wärmepumpe ist problemlos realisierbar. Die massive Bauweise sowie die mit DVD-Platten isolierte Dachkonstruktion sorgen für ein angenehmes Raumklima – kühl im Sommer und speichernd warm im Winter. Im Erdgeschoss ist eine durchgehende Fußbodenheizung verlegt, während das Obergeschoss über Heizkörper mit Rücklauf verfügt. Außenanlagen & Stellplätze Der Hofbereich ist mit pflegeleichten Klinkerpflastersteinen verlegt und bietet eine repräsentative Einfahrt. Neben einer Garage stehen insgesamt sechs Außenstellplätze zur Verfügung.