Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1956. Das Dachgeschoss selbst wurde jedoch erst im Jahr 2004 ausgebaut und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß in Ausstattung, Grundriss und Wohngefühl. Auf ca. 88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein modernes Zuhause mit besonderem Charakter – ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Komfort und Individualität verbinden möchten.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank des durchdachten Grundrisses und der Dachgeschosslage wirkt dieser Bereich besonders großzügig und lichtdurchflutet. Die integrierte Küche ist mit hochwertigen Miele- und Gaggenau Geräten ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design – perfekt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Das ruhige Schlafzimmer überzeugt durch ein Dachfenster sowie eine Gaube und bietet viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird der Raum durch maßgefertigte, hochwertige Schreiner-Einbauten mit ausziehbaren Elementen im Stil eines Apothekerschranks, die außergewöhnlich viel Stauraum schaffen und den Raum optimal nutzen – funktional, elegant und äußerst praktisch.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist das flexible Bad- und Raumkonzept: Aktuell steht ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Über eine Schiebewand gelangt man in einen separaten Raum, der derzeit als Wellnesszimmer mit freistehender Badewanne genutzt wird. Diese Lösung schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und einen privaten Spa-Charakter. Gleichzeitig bietet sie maximale Flexibilität: Der Wellnessraum kann problemlos in ein klassisches, abgeschlossenes Zimmer zurück gebaut werden, sodass sich die Wohnung alternativ auch als vollwertige 3-Zimmer-Wohnung nutzen lässt – beispielsweise für Homeoffice oder Gäste.

Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ein geschätztes Extra, gerade in urbaner Lage.

Das Dachgeschoss ist komfortabel mit dem Aufzug bis in das fünfte Obergeschoss erreichbar. Die letzte Ebene wird über eine kurze Treppe erschlossen und verleiht der Wohnung einen ruhigen, privaten Charakter.

Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt vier Kellerräume, die außergewöhnlich viel Stauraum bieten. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz, der eine sichere und wettergeschützte Parkmöglichkeit direkt am Haus bietet.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 495.000 €, der Garagenstellplatz wird für 25.000 € angeboten. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 520.000 €.

Dank des modernen Dachgeschossausbaus, der hochwertigen Ausstattung und der flexiblen Raumgestaltung ist diese Wohnung ein attraktives Zuhause für Singles und Paare, die Wert auf Stil, Komfort und Anpassungsfähigkeit legen.

Ein Bezug ist ab sofort möglich. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 225.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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