Diese gepflegte Bürofläche als vermietete Kapitalanlage aus dem Jahr 1930 bietet einen idealen Standort für eine optimale Vermietung. Sollte die angebotene Gewerbeeinheit für Ihre eigene Geschäftstätigkeit in Frage kommen wäre dies ebenfalls zeitnah umsetzbar. Der bestehende Mietvertrag ist unbefristet und kann unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften gekündigt werden. Die Immobilie wurde 2009/ 2010 umfassend modernisiert und saniert. Zudem erfolgte 2013 der Einbau einer modernen Heizungsanlage, die eine effiziente Beheizung aller Räumlichkeiten durch eine Zentralheizung gewährleistet. Die Bürofläche verteilt sich auf eine großzügige Verkaufsfläche, einen Aufenthaltsraum, eine Küche sowie ein WC. Diese Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Flächen, sei es für einen Konferenzraum, ein Besprechungszimmer oder als privates Büro. Der Zustand der Immobilie kann als äußerst gepflegt bezeichnet werden, was sich in den zahlreichen Sanierungsarbeiten widerspiegelt. Das Objekt verfügt zudem über einen Fahrstuhl, der die Vorzüge dieser Immobilie unterstreicht. Der Fahrstuhl wurde ebenfalls nach 1990 installiert und entspricht den zeitgemäßen Standards. Ein weiterer Vorteil ist das Sondernutzungsrecht für ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet und flexibel genutzt werden kann. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre gute Bausubstanz und die durchdachte Raumgestaltung aus. Mit einem Fokus auf Funktionalität und Effizienz bietet diese Bürofläche das Potenzial, vielfältige geschäftliche Bedürfnisse zu erfüllen. Die zentrale Lage bietet außerdem eine gute Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Partner. Dadurch ist Ihrem Mieter sehr geholfen und Ihre hohe Auslastung sichergestellt. Ein bedeutender Vorteil dieser Immobilie ist die Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung. Der nostalgische Charakter des Gebäudes aus den 1930er Jahren wird durch die umfassenden Modernisierungen geschickt mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten, wie die großzügige Deckenhöhe ergänzt. Dies schafft eine angenehme Arbeitsumgebung, die sowohl Praktikabilität als auch Ästhetik miteinander vereint. Interessenten haben hier die Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben, die durch die erfolgten Maßnahmen langfristig als wertstabile Investition betrachtet werden kann. Die Modernisierungen gewährleisten eine hohe Energieeffizienz und einen geringen Wartungsaufwand, was die zukünftigen Betriebskosten überschaubar hält. Profitieren Sie von dieser attraktiven Bürofläche in einem historischen Gebäude, das gekonnt mit neuer Technik und Infrastruktur ausgestattet wurde. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von dieser Immobilie zu machen und die vielseitigen Möglichkeiten zu entdecken, die Ihnen diese Bürofläche bietet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 90.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.