Dieses ansprechende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1870 steht auf einem ca. 1.280 m² großen Grundstück. Die Kernsanierung erfolgte im Jahr 1998. Mit einer Wohnfläche von ca.181 m² eignet sich die Immobilie sowohl für Investoren, als auch für Familien, die ein charaktervolles Zuhause mit großzügigem Platzangebot suchen.

Im Erdgeschoss bildet die geräumige Küche mit ca. 21,50 m² den Mittelpunkt des Familienlebens.Gegenüber der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum mit etwa 14,20 m², der vielseitig genutzt werden kann. Ein separater Heizungsraum (ca. 9,90 m²), ein Büro (ca. 14,20 m²) sowie ein Bad mit Dusche (ca. 8,95 m²) erhöhen den Komfort und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit etwa 29,36 m², das viel Raum zur individuellen Gestaltung bietet. Hier befindet sich auch das Schlafzimmer (ca. 16,52 m²). Ein weiter Raum bietet 8,38 m². Dieser kann als zweites Bad genutzt werden. Alle Anschlüsse für Sanitär sind vorhanden.

Das Dachgeschoss beherbergt 2 weitere Schlafzimmer mit ca. 21,10 m² und ca. 7,75. Diese Räume bieten flexible Möglichkeiten für individuelle Bedürfnisse.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, der mit einer gemütlichen Sitzecke – ein idealer Platz zum Entspannen und Genießen warmer Tage. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung, der zusätzlichen Komfort bietet.

Aktuell ist das Einfamilienhaus vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 7.800 €.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2033. Endenergieverbrauch beträgt 289.93 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.