Dieses großzügige und laufend modernisierte Wohnhaus aus dem Jahr 1995 präsentiert sich mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 310 m² auf einem weitläufigen Grundstück von rund 890 m². Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Architektur, sondern auch durch eine moderne, nachhaltige Ausstattung. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten teilbar und eignet sich somit ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Frei wird die Immobilie im August 2026.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses spürt man die offene und einladende Atmosphäre. Ein Eingangsbereich mit separatem Windfang führt in den Wohnbereich. Hier erwartet Sie ein sehr großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sowie einem hochwertigen Speckstein-Kaminofen, der behagliche Wärme spendet. Die angrenzende Küche ist funktional angebunden und wird durch eine praktische Waschküche mit Vorratsraum ergänzt. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein modernisiertes Gäste-WC, ein geräumiges Büro, ein Hauptschlafzimmer sowie ein ebenfalls modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Ein Technikraum sowie der direkte Zugang zur Garage über den Flur runden diesen Geschossgrundriss komfortabel ab.

Fußbodenheizung in Wohn- und Essbereich, Küche und Badezimmer im Erdgeschoss sorgt für besonders angenehme Wohnqualität.

Im Dachgeschoss setzt sich der großzügige Eindruck fort: Ein offener Wohnbereich, ein separater Essbereich mit gut integrierter Küche und direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse bieten viel Raum zur Entfaltung. Ergänzt wird das Geschoss durch zwei Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit großer Dusche und eigener Sauna – ideal für entspannte Wellnessmomente.

Das Haus ist technisch auf einem modernen Stand: Eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2018, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (Baujahr 2015) sowie eine 6.000-Liter-Zisterne unterstützen einen nachhaltigen und effizienten Betrieb. Neben einer Einzel- und einer Doppelgarage stehen großzügige Außenflächen zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten mit weitläufiger Südterrasse und entsprechender Beschattung lädt zum Entspannen, Feiern oder Spielen ein – ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber.

Diese Immobilie vereint Komfort, zeitgemäße Energieeffizienz und ein durchdachtes Raumangebot – ideal für alle, die viel Platz und ein behagliches Zuhause mit hochwertigen Ausstattungsdetails suchen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 28.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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