Exposé als PDF herunterladen

1 / 15

90542 ECKENTAL / ESCHENAU – ESCHENAU

Großzügiges Wohnen mit Stil

ca. 431 m² Wohnfläche
ca. 1.363 m² Grundstück
7 Zimmer
1.375.000 EUR Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Terrasse

Gäste-WC

Schwimmbad

Kamin

Garten/-mitbenutzung

Einbauküche

Balkon

Details

Objektnummer

25125097

Haustyp

Villa

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 218 m²

Stellplatz

1 x Garage

Modernisierung / Sanierung

2025

Badezimmer

Baujahr

1999

Schlafzimmer

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

Energieeffizienzklasse

Endenergiebedarf

103,95 kWh/m²a

Energieinformationen

BEDARF

Energieausweis gültig bis

25.05.2035

Baujahr laut Energieausweis

1999

Wesentlicher Energieträger

Fern

Befeuerung

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet viel Platz, Licht und Wohnkomfort in ruhiger Lage. Der großzügige Wohnbereich mit Wintergarten schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre – hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Ganzen.

Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für effizientes und nachhaltiges Heizen. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und privatem Swimmingpool lädt zum Entspannen ein.

Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und direkter Gartenzugang. Das Dachgeschoss überzeugt mit Elternschlafzimmer samt Ankleide, Kinder- und Gästezimmer, zwei Bädern, Galerie und Arbeitszimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit einem großen Hobbyraum, Gästezimmer, Technikraum, Kellerraum und Hauswirtschaftsraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz.

Garage, Geräteraum und zusätzliche Bodenräume ergänzen das großzügige Raumangebot.

Ein Zuhause mit Charakter, Komfort und Potenzial – ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit moderner Technik und Naturnähe verbinden möchten.

Neugierig? Rufen Sie uns an oder schicken uns gleich eine Anfrage unter 09131 / 82 89 000.

Lage

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Wohnlage im mittelfränkischen Raum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Dienstleister sind im nahen Umfeld vorhanden. Durch die Nähe zur Bundesstraße B 2 besteht eine sehr gute Anbindung an die Städte Nürnberg, Erlangen und Lauf an der Pegnitz. Über die Autobahnen A3 und A9 sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Eine Regionalbahn verbindet den Ort regelmäßig mit Nürnberg, zudem ergänzen Buslinien das Verkehrsnetz und sorgen für flexible Mobilität. Trotz der guten Erreichbarkeit bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Naturnähe – Felder, Wiesen und Wälder sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. So verbindet der Standort die Vorzüge einer ländlich geprägten Wohnlage mit der Nähe zu den urbanen Zentren der Metropolregion Nürnberg.

Ausstattung

Highlights der Immobilie
Großzügiges Raumangebot: ca. 450 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.350 m² großen Grundstück – ideal für Familien und anspruchsvolles Wohnen
Helle, offene Wohnbereiche mit durchdachtem Grundriss und harmonischem Übergang zwischen Innen- und Außenraum
Unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Hobby, Fitness oder Wellness
Außenbereich
Fester Swimmingpool mit eigenem Technikanschluss – für Erholung im eigenen Gartenparadies
Liebevoll angelegter Garten mit sonniger Terrasse und gepflegter Rasenfläche
Direkter Zugang vom Wohnbereich in den Garten, ideal für fließende Übergänge und entspannte Sommerabende
Gepflasterte Einfahrt mit Stellplätzen und geräumiger Garage
Zusätzlicher Geräteraum mit Zugang über Garage und Außeneingang – praktisch für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeug
Ausstattung & Bauweise
Neue Luftwärmepumpe – energieeffizient, modern und zukunftsorientiert
Doppelt verglaste Fenster für effizienten Wärme- und Schallschutz
Moderne Sanitärausstattung, inklusive separatem Gäste-WC
Solide Massivbauweise mit großem Potenzial für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Modernisierung
Lage & Umgebung
Ruhige, familienfreundliche Lage mit gewachsenem Wohnumfeld
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe – kurze Wege im Alltag
Naturnahe Umgebung mit Grünflächen, Spazierwegen und Erholungsgebieten
Sehr gute Verkehrsanbindung: über die B 2 sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnelle Erreichbarkeit von Erlangen, Nürnberg und Lauf a. d. Pegnitz

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 103.95 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

90542 ECKENTAL / ESCHENAU – ESCHENAU