Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohnlage in Roth. und überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Architektur sowie eine großzügige, offene Raumaufteilung.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten und bietet dank weitläufiger Fensterflächen mit Süd-West-Ausrichtung eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Auf vier Zimmer verteilt, erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Loggia, die zum Entspannen in der Abendsonne einlädt. Hier können Sie bei gutem Wetter bis zum Fernsehturm in Nürnberg blicken. Die separate Küche ist modern gestaltet und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Schlafzimmer wird durch ein separat gelegenes Masterbad ergänzt, während zwei weitere Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt zusätzlich durch elektrisch gesteuerte Dachflächenfenster, die für hervorragende Belichtung und eine komfortable Bedienung sorgen. Die hohe Raumhöhe sowie der zusätzliche Spitzboden schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und bieten praktischen Stauraum.

Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, eine effiziente Gasheizung, eine elektrische Markise und die solide Massivbauweise unterstreichen den gehobenen Wohnstandard dieser besonderen Dachterrassenwohnung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.2.2032. Endenergiebedarf beträgt 106.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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