Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Zweifamilienhaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in Rheine-Mesum präsentieren zu dürfen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 799,00 m² befindet sich dieses gepflegte, im Jahr 1956 errichtete Zweifamilienhaus. Die Immobilie eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungskonzepte – sei es zur Eigennutzung, für Mehrgenerationenwohnen oder als solide Kapitalanlage. Besonderes Highlight: Für das Grundstück liegt bereits eine genehmigte Neubauplanung für ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und insgesamt 506,23 m² Wohnfläche im Rahmen des öffentlich geförderten Wohnraums vor. Diese Baugenehmigung stellt einen erheblichen Mehrwert dar und bietet Investoren sowie Projektentwicklern eine ausgezeichnete Möglichkeit, auf einem attraktiven Grundstück zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – und das bei bereits gesichertem Baurecht! Bestandsimmobilie mit Potenzial: Das bestehende Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125,90 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Laufende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden regelmäßig vorgenommen, sodass sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Küche und ein modern gefliestes Badezimmer mit Dusche. Große Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Der schön angelegte Garten mit Freisitz, Gartenhütte, Teich und Garage ist vom Treppenhaus oder der Küche aus zugänglich. Die Dachgeschosswohnung bietet zwei (+1) Zimmer, darunter ein Wohn- und Essbereich über die gesamte Hausbreite, ein Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche. Ein eigener Gartenbereich ist über eine Wendeltreppe vom Balkon aus erreichbar. Das Haus verfügt über einen Teilkeller mit drei Abstellräumen und einem Geräteraum. Ein gepflegter Vorgarten sowie ein großzügiger Garten im Hinterhof mit Terrasse runden das Angebot ab. Fazit: Diese Immobilie vereint solide Bestandswerte mit einem zukunftsorientierten Entwicklungspotenzial. Ob als Eigennutzer mit langfristiger Projektperspektive oder als Investor mit sofort realisierbarem Neubauvorhaben: Hier finden Sie eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Kapitalanlage optimal zu verbinden – inklusive genehmigter Planung für öffentlich geförderten Wohnraum mit über 500 m² zusätzlicher Wohnfläche. Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns gerne für weitere Unterlagen zur Baugenehmigung oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.