Dieses ansprechende Einfamilienhaus bietet Ihnen eine ideale Kombination aus naturnaher Wohnlage und einem weitläufigen Grundstück von über 1.000 m². "Ihr neues Zuhause" wurde seit dem Jahr 2000 liebevoll modernisiert sowie saniert, sodass Sie heute eine attraktive Wohnatmosphäre auf rund 100 m² Wohnfläche vorfinden. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Erreichbarkeit des Sachsenwaldes, was diese Lage besonders für Naturfreunde und Familien interessant macht.

Das Objekt verfügt über insgesamt vier helle Räume, die sich auf zwei Schlafzimmer, einen Wohnbereich sowie eine Küche erstrecken. Die hochwertige Nolte-Einbauküche überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und bildet gemeinsam mit dem großzügigen Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Die offene und freundliche Gestaltung schafft ein angenehmes Ambiente für alltägliche Familienaktivitäten. Bei Bedarf kann das Wohnzimmer wieder in zwei separate Räume getrennt werden, so dass ein weiterer Rückzugsort entsteht. Weiter besteht die Möglichkeit einen Kamin zu installieren, der auch an kühlen Tagen für ein wohliges Gefühl sorgt.

Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne verfügt ebenso wie das Wohnzimmer über eine komfortable Fußbodenheizung. Im Obergeschoss sorgt ein Bodenbelag aus Kork für ein angenehmes Wohngefühl. Die verlegten Fußböden, der Einbau von neuen Fenstern, moderne Elektroinstallationen und die zeitgemäße Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 gewährleisten einen hohen Wohnkomfort und einen effizienten Energieverbrauch. Ergänzend wurde das Dach im Jahr 2006 neu eingedeckt und gedämmt, während auch die Außenwände von innen zusätzlich isoliert wurden.

Der erstellte Energieausweis spiegelt die genannten Investitionen nicht wieder. Um einen B/C-Wert zu erreichen, kann perspektivisch über den Einbau einer Luftwärmepumpe nachgedacht werden.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen im Dachboden als Stauraum. Der Keller teilt sich wie folgt auf: Flur, Stauraum mit Gastherme und Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Für Sonnenschutz und Privatsphäre sind alle Fenster mit Außenjalousien ausgestattet. Die grünen Laufschienen und Kästen der Außenjalousien unterstreichen das harmonische Gesamtbild, das sich auch in der farblich passenden Haustür und den Dachpfannen widerspiegelt.

Vom Wohnzimmer aus treten Sie auf die mit einem Glasdach geschützte Terrasse. Unabhängig vom Wetter ermöglicht dieser Bereich einen Aufenthalt über den Sommer hinaus. Eine gelungene Investition in Kombination mit der neuen Pflasterung. Der große, liebevoll angelegte Garten mit Blumen und Stauden eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Hobbygärtner und bietet Kindern viel Platz zum Spielen im Grünen.

Ein weiteres Highlight: Eine Werkstatt und ein Pkw findet Platz in einem Nebengebäude.

Das "neue Zuhause" ist optimal geeignet für kleine Familien oder Paare, die den Einklang aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Umgebung suchen. Die umfassenden Modernisierungen und die ruhige, grüne Lage am Naturschutzgebiet bilden eine attraktive Grundlage.

Kontaktieren Sie uns gern, um weitere Informationen zu erhalten oder einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 224.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist G.