Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Wedel. Es überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein behagliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Auf rund 143 m² Wohnfläche verteilt sich ein klar strukturiertes Raumkonzept, das Funktionalität und Komfort in Einklang bringt. Das Grundstück umfasst etwa 575 m² und bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Hinzu kommen ca. 39 m² bestehend aus einer Garage sowie Miteigentumsanteilen an den gemeinschaftlichen Zuwegungen.

Das Erdgeschoss beherbergt die Küche, ein Gäste-WC sowie den offenen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Helligkeit und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist teilweise überdacht und bietet auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zeitloses Badezimmer mit Badewanne. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden.

Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche mit Abstellmöglichkeiten, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem weiteren Raum, der sich beispielsweise als Werkstatt oder Hobbybereich anbietet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und laufend instand gehalten. Je nach individuellem Anspruch kann mit überschaubarem Renovierungsaufwand ein modernes Wohnambiente geschaffen werden. Das Grundstück präsentiert sich gepflegt und ist mit Büschen und Bäumen eingefasst, die Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre bieten.

Die Lage in Wedel zählt zu den gefragten Wohnadressen im westlichen Hamburger Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 287.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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