Vielseitiges Anwesen für Freigeister und Macher in PA-Grubweg

Wohnen am Stadtrand von Passau – wie man es sonst nicht mehr findet.

Ein einzigartiges Anwesen für Individualisten, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Manchmal ist ein Zuhause mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Rückzugsort. Ein Platz, der Freiheit atmet. Ein Raum, der keine Kompromisse fordert. Genau das bietet dieses besondere Anwesen – eingebettet in ein großes, komplett eingezäuntes Grundstück von ca. 980 m², nur 10 Minuten von der Passauer Altstadt entfernt und dennoch vollkommen abgeschieden. Ohne direkte Nachbarn. Nur Sie, Ihre Tiere, Ihre Ideen – und die Natur.

Das Wohnhaus – Platz für Familie, Kreativität und Leben:
Das Hauptwohnhaus wurde im Zuge einer Aufstockung erweitert und im Jahr 1971 vollendet. Heute erstreckt sich das Zuhause auf rund 160 m² Wohnfläche mit insgesamt 7 Zimmern – darunter 4 mögliche Schlafzimmer und 2 Badezimmer – und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Kreative oder Menschen mit viel Raumbedarf.

Das Haus ist solide gebaut und kann grundsätzlich sofort bezogen werden. Dennoch besteht in vielen Bereichen Renovierungsbedarf, was dem neuen Eigentümer die Chance gibt, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Besonders erwähnenswert:
- Neues Dach (2017) mit Dachlattung und Ziegeldeckung (Investition > 20.000 €)
- Heizungsanlage (1998) mit Flüssiggas (Progas-Tank 2.750 l)
- Stahlbeton-Garage (1989) mit später aufgesetztem Giebeldach
- Wasserversorgung über das Gemeindeleitungsnetz
- Abwasserentsorgung über funktionale Klärgrube
- Glasfaserkabel direkt am Grundstück

Viel mehr als nur Wohnen – Arbeiten, Lagern, Entfalten.
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude mit enormem Potenzial:
- Eine große Werkstatt mit Ofen, ideal für Hobby-Handwerker oder Künstler
- Zwei zusätzliche Schuppen, perfekt als Lager oder für Tierhaltung
- Eine Holzhütte – vielseitig nutzbar (Party, Wohnen, Lagern, Tiere)
- Ein nicht mehr nutzbares, einsturzgefährdetes Altgebäude aus den 1930er Jahren


Besonderheiten & Historie:
- Erweiterung der früheren Schreinerei: 1957
- Aufstockung des Wohnhauses: 1968–1971
- Nachweisliche fachgerechte Asbestentsorgung (2009, 1,2 t Eternitplatten)
- Das Grundstück ist komplett eingezäunt – ideal für Kinder oder Tiere
- Ein eigener Brunnen befindet sich hinter dem Haus – alternative Wasserversorgung denkbar
- Keine Nachbarn, keine Einblicke, keine Einschränkungen – maximale Privatsphäre
- Natur, Tiere, Selbstverwirklichung: Hier darf man machen, was man will

Fazit: Einmalige Gelegenheit für Freigeister und Visionäre
Ob als Selbstversorger, Künstler, Tierhalter, Familienmensch mit Freiheitsdrang oder einfach jemand, der die Stille liebt – dieses Anwesen bietet eine selten gewordene Kombination aus Raum, Ruhe und Potenzial. Und das nur wenige Minuten vom Herzen Passaus entfernt.

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Ihre Lage – versteckt und doch mitten im Leben

Was dieses Anwesen besonders macht, ist die seltene Kombination aus absoluter Ruhe und hervorragender Anbindung: Hier wohnen Sie abgeschieden, aber keineswegs abseits.

In nur ca. 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die historische Altstadt von Passau – mit all ihren Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und dem besonderen Flair dreier Flüsse.

Der nächste Supermarkt (EDEKA Schwaiberger) ist nur rund 1 km entfernt – bequem auch mit dem Fahrrad erreichbar.

Die B12 (Grubweg) liegt in unmittelbarer Nähe und macht das Anwesen auch für Pendler ideal. Wer den öffentlichen Nahverkehr nutzen möchte, erreicht die nächste Bushaltestelle zur Innenstadt in etwa 500 Metern.

- ca. 980 m² Grundstück in Alleinlage

- ca. 160 m² Wohnfläche, 7 Zimmer

- 4 mögliche Schlafzimmer, 2 Badezimmer

- Komplett eingezäunt, keine Nachbarn

- 10 Min. in die Passauer Altstadt

- Neues Dach 2017 (über 20.000 €)

- Heizung 1998, Flüssiggas-Tank 2.750 l

- Stahlbeton-Garage mit Giebeldach

- Werkstatt, Schuppen, Holzhütte vorhanden

- Abwasser über Klärgrube, Wasser vom Netz

- Eigener Brunnen hinter dem Haus

- Glasfaserkabel vor dem Grundstück

- Rückzugsort für Individualisten & Tierfreunde

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 376.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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