Exklusive Gründerzeitvilla in Bestlage von Osnabrück – Ein außergewöhnliches Angebot für Kapitalanleger und Liebhaber historischer Architektur

Ein wahrer Schatz der Osnabrücker Stadtgeschichte! Zum Immobilienvideo: https://youtu.be/DYBroEI0lBU

Diese prachtvolle Gründerzeitvilla im Herzen von Osnabrück ist ein einzigartiges Stück Architekturgeschichte, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Gelegen in einer der besten Lagen der Stadt, an der einstigen Flaniermeile, präsentiert sich diese historische Perle als außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit enormem Potenzial.

Charakter trifft auf modernen Komfort

Die Villa wurde 2018 vollständig kernsaniert und mit größtem Respekt vor der Geschichte und gleichzeitig auf höchstem modernen Standard modernisiert. Historische Elemente wie das prachtvolle Treppenhaus, edle Parkett- und Dielenböden sowie ausgewählte Zierelemente wurden sorgfältig restauriert und erhalten. Gleichzeitig wurden alle technischen Aspekte auf den neuesten Stand gebracht: Neue Elektrik, Gaszentralheizung, hochwertige Kunststofffenster mit Schallschutz und moderne Steigleitungen bieten höchsten Komfort.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Investieren und profitieren

Mit einer Gesamtfläche von ca. 985 m², verteilt auf Wohn- und Nutzflächen, bietet die Villa zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

•Wohn-/Bürofläche: ca. 840 m² •Nutzfläche: ca. 170 m² •Grundstück: ca. 420 m²

Aktuell werden fünf stilvoll eingerichtete Ferienwohnungen vermietet, die eine hervorragende Rendite erzielen. Die hochwertige Ausstattung, einschließlich maßgeschneiderter Einbauküchen, sorgt für erstklassiges Wohnen. Für die Vermietung der Ferienwohnungen gibt es die Möglichkeit, das bestehende Geschäftsmodell nahtlos fortzuführen – oder die Immobilie für eine Festvermietung oder als exklusives Eigentum aufzuteilen.

Das Dachgeschoss wurde 2018 komplett neu aufgebaut und bietet nun eine beeindruckende Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über Osnabrück – ein Highlight, das sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung eine Seltenheit darstellt.

Weitere Details der Immobilie: •Vollkeller mit modernisierter Waschküche (4 Waschmaschinen und 4 Trockner) •Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Jalousien •Fünf Einheiten als Ferienwohnungen – komplett mit hochwertigen Einbauküchen •Modernisierte Bäder und Design-Böden im gesamten Gebäude •Garagen und Abstellflächen für zusätzliche Lagermöglichkeiten •Zwei Büroflächen (ca. 100 m² + ca. 180 m²), die derzeit gewerblich vermietet sind, sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie

Die zentrale Lage garantiert nicht nur eine hervorragende Sichtbarkeit, sondern auch eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und kurze Wege zu allen wichtigen Annehmlichkeiten der Stadt.

Zusätzliche Potenziale und Nutzungsmöglichkeiten

Neben den derzeit vermieteten Ferienwohnungen bietet die Villa vielseitige Optionen für die Nutzung als:

•Serviced Apartments •Wohnungseigentümergemeinschaft •Büro- und Geschäftsräume

Dank der Lage im Herzen der Stadt und der attraktiven Architektur ist diese Immobilie nicht nur eine stabile Kapitalanlage, sondern auch ein Zuhause mit historischem Flair und modernem Komfort.

Fazit: Diese Gründerzeitvilla verbindet die Geschichte Osnabrücks mit den höchsten Standards modernen Wohnens und Arbeitens. Sie ist der perfekte Ort für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung setzen, für Betreiber von Serviced Apartments oder für Liebhaber exklusiver, repräsentativer Immobilien. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und werden Sie Teil der faszinierenden Geschichte Osnabrücks!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 153.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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