Stilvoll gepflegte Eigentumswohnung mit über 100 m² Wohnfläche im Herzen von Bad König.

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine zentrale Lage mit einem angenehmen Wohnambiente und durchdachtem Komfort. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses in einer ruhigen Sackgasse – nur wenige Gehminuten von den wichtigsten Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von über 100 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien. Großzügige Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl und unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer / Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu erholsamen Stunden ein. Von hier aus gelangt man auf einen der beiden Balkone, der mit einem eindrucksvollen Blick über Bad König begeistert. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Wohnraum bei Bedarf durch eine Trennung um ein weiteres Zimmer zu erweitern – sämtliche Anschlüsse und baulichen Gegebenheiten sind bereits vorhanden.

Die Küche ist mit einer maßgeschneiderten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für sämtliche Elektrogeräte sowie eine komfortable Arbeitsfläche. Zwei gut geschnittene Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich – und punkten ebenfalls mit Helligkeit und Wohlfühlcharakter. Eines der beiden Zimmer verfügt zudem über den Zugang zum zweiten Balkon.

Das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein großes Dachfenster mit elektrischem Solar-Rollladen sorgt für reichlich Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Der Anschluss für eine Toplader-Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Waschküche mit separatem Wasch & Trockneranschluss im Untergeschoss zur Verfügung. Ein privater Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das komfortable Gesamtangebot ab – bequemes Parken inklusive.

Wenn Sie eine zentral gelegene, zugleich ruhige Eigentumswohnung mit gepflegter Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung suchen, ist dieses Objekt eine überzeugende Wahl. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Immobilie vor Ort.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2030. Endenergieverbrauch beträgt 101.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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