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64331 WEITERSTADT
Gepflegte Singlewohnung mit Terrasse und Stellplatz
149.000 EUR
Wohnfläche ca. 40,5 m²
Zimmer 1
Kaufpreis 149.000 EUR
Anbieter
  • Torsten Böttcher
  • Shop Darmstadt
  • Heinrichstraße 39
  • 64283 Darmstadt
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Garten/-mitbenutzung

Details

Objektnummer

25005065

Haustyp

Etagenwohnung

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 9 m²

Stellplatz

1 x Freiplatz

Modernisierung / Sanierung

2014

Badezimmer

1

Baujahr

1984

Schlafzimmer

1

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

D

Energieeffizienzklasse

D

Endenergiebedarf

125,20 kWh/m²a

Energieinformationen

BEDARF

Energieausweis gültig bis

03.03.2035

Baujahr laut Energieausweis

2014

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Diese gepflegte Singlewohnung befindet sich direkt in Weitertadt in einer attraktiven Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur miteinander verbindet.

Die Wohnung verfügt über ein helles und freundliches Zimmer, in dem sich das Schlafzimmer und der Wohnbereich befinden. Die Küchenzeile ist ebenfalls in diesen Bereich integriert. Für eine Garderobe ist im Eingangsbereich ausreichend Platz vorhanden.

Eine großzügige Terrasse mit angrenzender, kleiner Gartenfläche ist direkt von hier aus zugänglich und bietet einen schönen Blick ins Grüne und Raum für Entspannung im Freien.

Das innliegende Duschbad vervollständigt das praktische Raumprogramm.

Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls vorhanden sowie ein Außenstellplatz.

Ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner stehen der Allgemeinheit zur Verfügung. Die Geräte werden mit Münzen bedient.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie in gutem Zustand und attraktiver Lage.

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Lage

Beschreibung

Weiterstadt präsentiert sich als ein äußerst attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen innerhalb der dynamischen Metropolregion Frankfurt. Mit einer ausgewogenen demografischen Struktur und einem hohen Anteil erwerbsfähiger Personen bietet Weiterstadt eine stabile wirtschaftliche Basis. Die moderate Bevölkerungsdichte ermöglicht einen angenehmen suburbanen Lebensstil bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren Darmstadt und Frankfurt. Diese Kombination aus Wachstum, Infrastruktur und Lebensqualität schafft ein solides Fundament für nachhaltige Wertsteigerungen und stabile Mietrenditen.

Die hervorragende Infrastruktur von Weiterstadt zeigt sich auch in der Nähe zu vielfältigen Annehmlichkeiten, die den Standort für Mieter und Käufer gleichermaßen attraktiv machen. Im Bereich Bildung profitieren Bewohner von einer breiten Palette an Einrichtungen, wie Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen und Berufsbildungszentren. Die Gesundheitsversorgung ist durch mehrere Arztpraxen, Apotheken und Fachkliniken in fußläufiger Entfernung gewährleistet. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und bequem erreichbar, mit Supermärkten wie Kaufland und Aldi Süd. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Sportangebote, Parks und kulturelle Einrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen fußläufig erreichbar, was eine flexible Mobilität sicherstellt. Zudem sind mehrere Autobahnanschlüsse in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren garantieren.

Für den Investor bietet Weiterstadt somit eine vielversprechende Kombination aus stabiler Nachfrage, exzellenter Infrastruktur und wachsender Lebensqualität. Die ausgewogene Bevölkerungsstruktur und die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten sichern eine nachhaltige Wertentwicklung und attraktive Renditechancen. Diese Standortqualität macht Weiterstadt zu einer erstklassigen Wahl für zukunftsorientierte Immobilieninvestitionen.

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Ausstattung

  • Ruhige und beliebte Lage
  • Großzügiges, helles Wohn-/Schlafzimmer mit integriertem Küchenbereich und Zugang zur Terrasse
  • Duschbad
  • Terrasse mit eigener, kleiner Grünfläche
  • PKW-Außenstellplatz

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 125.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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64331 WEITERSTADT

Gepflegte Singlewohnung mit Terrasse und Stellplatz

ca. 40,5 m² 1 Zimmer 149.000 EUR

Anbieter
  • Torsten Böttcher
  • Shop Darmstadt
  • Heinrichstraße 39
  • 64283 Darmstadt