Modernisierte Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage – Stadtnahe Lage mit Wohlfühlfaktor

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Familienhaus in begehrter, stadtnaher Lage und bietet auf ca. 71 m² ein durchdachtes Raumkonzept sowie zahlreiche Highlights für anspruchsvolle Eigentümer.

Der großzügige Eingangsbereich beeindruckt durch seine Geräumigkeit und bietet dank eines integrierten Einbauschranks ausreichend Stauraum für Alltagsutensilien. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine kleine, praktische Küche ist funktional integriert und rundet das Raumangebot harmonisch ab.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die mit ihrem außergewöhnlichen Ausblick ins Grüne und ausreichend Platz für Mobiliar zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Vom Wohnraum aus führt eine kleine Diele in das moderne Tageslichtbad, welches über eine große, ebenerdige Dusche verfügt und Komfort und Funktionalität vereint. Das gut geschnittene Schlafzimmer befindet sich auf der ruhigen Rückseite des Hauses mit Blick ins Grüne. Die Diele bietet durch einen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum sowie praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der viel Stauraum für saisonale Gegenstände oder Haushaltsutensilien bietet. Im Keller befinden sich außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Trockenraum.

Eine Garage, die sich hinter dem Haus auf einem gepflegten Garagenhof befindet, rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die gesamte Wohnanlage inklusive Außenbereich ist äußerst gepflegt.
Diese Immobilie ist für alle, die eine moderne, komfortable Wohnung in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage suchen.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit vermietet ist. Die Mieteinnahmen betragen für Wohnung und Garage monatlich 595€ + 365€ Nebenkosten.

Der Stadtteil Gladbeck zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen aus. Besonders hervorzuheben sind das Freibad und der Nordpark, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bieten. Der Nordpark lädt mit seinen gepflegten Grünflächen, Spazierwegen und Spielplätzen Familien und Naturliebhaber zum Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) ist sehr gut, sodass Sie bequem und schnell in die Innenstadt von Gladbeck sowie in umliegende Städte gelangen können. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, sodass der tägliche Einkauf unkompliziert erledigt werden kann.

Für Familien und Schüler gibt es im Stadtteil verschiedene Schulen, die eine gute Bildung in der Nähe gewährleisten. Zudem sorgen die vielfältigen Freizeitangebote, darunter auch der Freizeitpark, für abwechslungsreiche Unterhaltung für Jung und Alt.

Insgesamt bietet Gladbeck eine lebenswerte Umgebung mit einer schönen Kombination aus Natur, Freizeit, guter Infrastruktur und einer freundlichen Nachbarschaft – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in einer lebendigen Gemeinschaft schätzen.

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 93.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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