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Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Lage, Grösse und Potenzial schätzen. Auf einem grosszügigen Grundstück von rund 811 Quadratmetern eröffnet sich viel Raum für neue Ideen. Ob Sie den Neubau eines Mehrfamilienhauses, eines Doppelhauses oder eines grosszügigen Einfamilienhauses planen oder den Bestand umfassend sanieren möchten – hier sind Ihnen kaum Grenzen gesetzt. Das bestehende Zweifamilienhaus verfügt über rund 160 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Die solide Grundstruktur erlaubt vielfältige Möglichkeiten, das Gebäude ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten oder durch einen zeitgemässen Neubau zu ersetzen. Dank der vorteilhaften Ecklage lässt sich das Grundstück optimal nutzen und bietet zugleich eine angenehme Privatsphäre. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Anbindung und macht das Objekt sowohl für private Bauherren als auch für Investoren interessant. Eine Garage ist auf dem Grundstück vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Dieses Objekt bietet mehr als nur eine Immobilie – es eröffnet Ihnen die Möglichkeit, ein persönliches Bau- oder Anlageprojekt mit Zukunft zu verwirklichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 372.83 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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