In ruhiger Ortsrandlage von Uslar-Delliehausen, mit sonniger Ausrichtung nach Süden, befindet sich dieses modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1901. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die naturnahe Umgebung.

Das Haus liegt in Hanglage auf einem ca. 952 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 237 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse (Erd- und Obergeschoss). Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Die Wohneinheiten sind durch Unterverteilungen der elektrischen Leitungen separiert.

Im Erdgeschoss (ca. 140 m²) erwarten Sie großzügig geschnittene Wohn- und Schlafräume, zwei Bäder sowie eine moderne Küche ( 2023) mit hochwertiger Einbauküche – perfekt als komfortable Hauptwohneinheit. Das Obergeschoss (ca. 97 m²) ergänzt das Raumangebot um weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie eine zusätzliche Küche.

Das Kellergeschoss bietet mit ca. 80 m² zusätzliche Nutzfläche, verteilt auf mehrere Kellerräume, und verfügt über einen praktischen direkten Zugang zur integrierten Garage mit einem elektrischem Tor. Ein Starkstromanschluss ist ebenfalls vorhanden – ideal für Werkstatt, Hobbyraum oder E-Mobilität. Des Weiteren befindet sich ein Waschmaschinenanschluss sowie eine Filteranlage im Untergeschoss.

Technisch überzeugt die Immobilie mit einer zukunftsorientierten Ausstattung: Eine moderne Pelletheizung sowie eine Wärmepumpe für Warmwasser aus dem Jahr 2024 sorgen für ein energetisch optimales Niveau.

Der liebevoll angelegte Garten in Hanglage lädt zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen ein und bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten mit Weitblick. Auf der großzügigen Terrassenüberbauung können Sie einen traumhaften Blick in das idyllisch gelegene Weserbergland genießen.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihr großzügiges Platzangebot und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch ihre ruhige, naturnahe und dennoch verkehrsgünstige Lage am malerischen Ortsrand von Delliehausen. Ein perfekter Rückzugsort für all jene, die Lebensqualität und Naturverbundenheit in harmonischer Verbindung suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie gern die Finanzabteilung "Von Poll Finance".

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 354.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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