99734 NORDHAUSEN / SALZA
Solide Kapitalanlage – traditionelles, mehrgeschossiges Wohnhaus mit 478 m² Wohnfläche. Nachhaltig & wertbeständig!
- ca. 403 m² Wohnfläche
- ca. 782 m² Grundstück
- 14 Zimmer
- 450.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
23461006
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Modernisierung / Sanierung
2019
Badezimmer
6
Baujahr
1923
Schlafzimmer
6
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
83,30 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
06.03.2033
Baujahr laut Energieausweis
1923
Heizungsart
Etagenheizung
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses Renditeobjekt als vollsaniertes traditionelles mehrgeschossiges Wohnhaus mit Wohn- und anteiliger Gewerbenutzung in geschlossener Reihenbauweise mitten in Nordhausen-Salza mit kompletter Heizungserneuerung Die Immobilie mit ca. 275 m², optional sogar 350 m² Wohnfläche und derzeit 128 m² Gewerbefläche wurde 1995 bis 1998 komplett kernsaniert. Seinerzeit 1923 in Massivbauweise als mehrgeschossiges Mehrfamilienhaus konzipiert und errichtet und nahezu noch vollständig erhalten. Die Bauweise ist sehr solide und das äußere Erscheinungsbild folgt der dort noch vorhandenen und ansässigen bzw. ortstypischen Architektursprache von damals. Die Architektur ab 1900 wurde geprägt durch den Expressionismus 1910-1920 der u. a. aus dem Jugendstil hervorgeht. Leichte Züge in der Fassade straßenseits lassen sich durchaus noch erkennen. Vielleicht ein Kleinod, je nach Blickwinkel und Betrachtungsweise. Aus heutiger Sicht, da Nordhausen infolge des 2. Weltkrieges zu starken Teilen zerstört wurde. Das Objekt befindet sich lt. Auskunft des Eigentümers in einem kontinuierlichen Vermietungsstand, von insgesamt 6 Einheiten, optional sogar 7 Einheiten. Im Erdgeschoss ist derzeit links ein Friseursalon und rechts ein Kosmetikstudio gelegen. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Mietwohnungen, optional bzw. zusätzlich noch eine Wohneinheit im Dachgeschoss. Die aktuelle Wohn- und Geschäftsfläche beträgt insgesamt ca. 403 m², optional durch die zusätzliche Wohneinheit im Dachgeschoss sogar 478 m². Die Grundstücksfläche beträgt 782 m² und bietet hinter dem Haus eine, für alle Mieter sehr großzügige und nutzbare Gartenfläche. Mit viel Sonne. Das gesamte Haus ist komplett unterkellert und bietet ausreichend und bequem Abstellmöglichkeiten. Die derzeitig erzielte Jahresnettokaltmiete beträgt für die 6 Einheiten ca. 29.000,00 Euro, optional mit der 7. Wohneinheit ca. 34.000,- Euro. Seit Jahrzehnten befindet sich die Kapitalanlage durch bereits auch mittlerweile langjährig bestehenden Mietverträge im kontinuierlichen Vermietstand. Haustechnik als auch Gebäude wurden fortlaufend saniert und modernisiert. Ein kompletter Austausch der Gasetagenheizungen fand zwischen den Jahren 2014 - 2019 statt.
Standorte
Beschreibung
Nordhausen, die nördlichste Kreisstadt im Freistaat Thüringen ist nicht nur weit weniger thüringisch als andere Städte im Land, sie war lange Zeit ihres Bestehens, ab 1220 genau 582 lange Jahre freie Reichsstadt und als Zeichen dafür steht unser Roland. Gegründet 927 und damit fast 1.100 Jahre alt, wurde Nordhausen im Jahr 1945 großteils zerstört, ist jedoch zu einer jungen Stadt mit alten Wurzeln erblüht. Teile der uralten Stadtmauer führen um den historischen Stadtkern herum und laden zu immer neuen Erkundungstouren auch für Alteingesessene ein. Nordhausen ist Hochschulstadt mit internationaler Reputation und Domstadt, der Nordhäuser Dom, so alt wie die Stadt selbst, ist neben dem in der Landeshauptstadt Erfurt der einzige Dom in Thüringen. Nordhausen ist Sitz der Kreisverwaltung und ein Kultur- und Industriezentrum mit Status eines Mittelzentrums mit Teilfunktionen eines Oberzentrum in der Region. Die Stadt verfügt über ein ausgebautes Netz für Straßenbahn und von Buslinien im gesamt Landkreis und besitzt ein hochangesehenes Theater, zwei altehrwürdige Gymnasien, zahlreiche Regel- und Grundschulen und Kindertagesstätten. Es gibt mit dem Fußballstadium, der Ballspielhalle, dem großen Schwimmbad, der Tauchstation, dem nahegelegenen Golfplatz in Neustadt und weitere qualitativ hochwertige Sportstätten genauso wie Gaststätten und Veranstaltungsräume aller Couleur, ein Kino und eine große moderne Stadtbibliothek. Nordhausen ist mit 2 Einkaufszentren und vielen Ladengeschäften im Stadtgebiet und zahlreichen Märkten in der Peripherie gut versorgt. Das Nordhäuser Südharzklinikum ist ein Akutkrankenhaus, akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Jena und der größte Arbeitgeber in Norden Thüringens. Es gibt viele Museen, sehr viele Parks und Grünanlagen, ein großes Schwimmbad für die ganze Familie und mehrere Freibäder. Mit den Kiesteichen erschließen sich im Randgebiet der Stadt ungeahnte Freizeitmöglichkeiten auf, im und unter Wasser. In nördlicher Richtung sind es nur ca. 15 Kilometer bis zum Harz, der mit einer fantastischen Landschaft auf Erkundungen und Entdeckungen wartet. Die Harzer Schmalspurbahn verbindet Nordhausen mit dem Brocken und Wernigerode. In Nordhausen leben ca. 41.000 Einwohner, die Zahl wächst seit einigen Jahren wieder auch wegen der stetig wachsenden Anzahl junger Menschen, die es nach Nordhausen zieht. Mit der Südharzautobahn A 38 sind Sie direkt mit dem Raum Göttingen bzw. dem boomenden Großraum Halle (Saale)/ Leipzig verbunden, die Landeshauptstadt Erfurt ist in einer guten Stunde zu erreichen. Nordhausen besitzt Bahnanschluss an den Fernverkehr und die Harzer Schmalspurbahn, auch genannt die „Große unter den Kleinen“.
Grundriss





NORDHAUSEN
Solide Kapitalanlage – traditionelles, mehrgeschossiges Wohnhaus mit 478 m² Wohnfläche. Nachhaltig & wertbeständig!
ca. 403 m² • 14 Zimmer • 450.000 EUR
Anbieter
- Ines Baumbach-Weber
- Shop Nordhausen
- Bahnhofstraße 10a
- 99734 Nordhausen