In einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet des beliebten Stadtteils Norderstedt-Garstedt entsteht ein hochwertiges Zweifamilienhaus – ein durchdachtes Sanierungs- und Ausbauprojekt, das moderne Architektur, zeitgemäße Technik und energieeffizienten Wohnkomfort harmonisch vereint. Das bestehende Einfamilienhaus wird vollständig entkernt, energetisch modernisiert und um ein zusätzliches Dachgeschoss erweitert. So entstehen zwei individuell geplante Eigentumswohnungen, die höchsten Ansprüchen an Design, Funktionalität und Nachhaltigkeit gerecht werden.

Zum Verkauf steht die zukünftige Dachgeschosswohnung mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 115 m². Sie überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss und zwei großzügige Terrassen – private Rückzugsorte, die das Wohnen im Freien zu einem festen Bestandteil des Alltags machen. Da sich das Projekt derzeit noch in der Umsetzungsphase befindet, bietet sich Käufern die Möglichkeit, viele Ausstattungsdetails – von Materialien über Farbkonzepte bis hin zu technischen Komponenten – aktiv mitzugestalten.

Im Zentrum der Wohnung entsteht ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit etwa 45 m², der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und offen wirkt. Der geplante Zugang zur straßenseitigen Terrasse erweitert den Raum optisch und schafft eine Verbindung zwischen Innen- und Außenleben – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.

In unmittelbarer Nähe ist ein geräumiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und Duschbad en suite vorgesehen. Das Bad wird modern und hochwertig ausgestattet – mit einer ebenerdigen Dusche und eleganten Armaturen – und bietet damit einen komfortablen Rückzugsort für Ruhe und Erholung. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Eingangsbereich.

Die Küche ist vom Flur aus zugänglich und so geplant, dass sie sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet werden kann. Ein direkter Zugang zur großen Dachterrasse mit rund 20 m², ausgerichtet zur ruhigen Gartenseite, macht diesen Bereich zum idealen Ort für sonnige Frühstücke oder laue Sommerabende – ganz ohne den Pflegeaufwand eines Gartens.

Auch die technische Ausstattung wird höchsten Ansprüchen gerecht: Edler Parkettboden, klassische Hamburger Fußleisten und ein geplantes Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung, Licht und Sicherheit per App oder Wandpanel schaffen modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Das Besondere: Da sich die Wohnung noch in der Planungs- und Ausbauphase befindet, können Sie Ihre individuellen Vorstellungen in enger Abstimmung mit dem Bauträger einbringen. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur hochwertig, sondern auch persönlich geprägt ist.

Geplante Highlights im Überblick: - Energetisch sanierter und erweiterter Neubau mit nur zwei Wohneinheiten - Ca. 115 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Zwei Terrassen – eine straßenseitig, eine ruhig zur Gartenseite - Moderne Küche mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse - Schlafzimmer mit geplanter Ankleide und Bad en suite - Hochwertiges Duschbad mit bodengleicher Dusche - Separates Gäste-WC - Hochwertige Ausstattung: Parkett, Hamburger Fußleisten, Smart-Home-System (geplant) - Ruhige, etablierte Wohnlage in Norderstedt-Garstedt - Umfangreiche Mitgestaltungsmöglichkeiten während der Bauphase

Nutzen Sie diese Gelegenheit, aktiv an der Entstehung Ihres neuen Zuhauses mitzuwirken. In einer der begehrtesten Wohnlagen Norderstedts entsteht hier ein energieeffizientes, modernes Wohnkonzept – individuell planbar, hochwertig ausgeführt und perfekt auf Ihre Wünsche abgestimmt.

Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen und sichern Sie sich Ihre Wunschwohnung frühzeitig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.