Willkommen in Ihrem neuen Familiendomizil. Ein Zuhause voller Helligkeit, weitläufiger Bereiche und liebevoll gestalteter Akzente, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Nachhaltigkeit vereint. Hier finden Sie alles, was ein ausgeglichenes Familienleben prägt –ein Ort, an dem das Entstehen kostbarer Erinnerungen möglich wird.

Im Erdgeschoss präsentiert sich ein eleganter, offener Wohn- und Essbereich, der mit hochwertigem Echtholz-Furnierparkett und einem einladenden Kaminofen eine Atmosphäre von Stil und wohliger Wärme schafft. In diesem lebendigen Mittelpunkt des Hauses wird gespielt, erzählt, genossen und entspannt. Großflächige Glasschiebetüren eröffnen den Zugang zu einer überdachten Terrasse mit stilvollem Glasdach und elektrisch regulierbaren Markisen – perfekt für fröhliche Grillabende oder ruhige Augenblicke im Freien.

Im Obergeschoss begrüßt Sie ein geräumiges Familienbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken, sodass jeder Morgen entspannt starten kann. Ergänzend finden sich auf dieser Ebene zwei Kinderzimmer, die jeweils einen sicheren Ort für Fantasie, Spiel und Geborgenheit bieten. Ein zusätzlicher Raum dient als ruhige Zone für konzentriertes Arbeiten, inspirierende Lektüre oder kreative Ideen. Auch hier sorgt die kluge Raumgestaltung für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Im Dachgeschoss liegen das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer, die sich durch das Zusammenspiel von Licht und sanften Dachschrägen in wahre Wohlfühlräume verwandeln. Sie bieten ideale Voraussetzungen für kreative Beschäftigung, fokussiertes Lernen oder wohltuende Ruhe. Ein eigenes Badezimmer rundet den Komfort auf dieser Etage ab und erleichtert den morgendlichen Ablauf spürbar.

Das Untergeschoss hält einen großzügigen Hobbyraum bereit, der sich flexibel an Ihre Wünsche anpassen lässt. Ob Spielbereich, Heimkino, Fitnessraum oder Atelier - hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Vorratsraum sowie einen separaten Technikraum, in dem die moderne Haustechnik diskret untergebracht ist.

Abgerundet wird dieses Wohnensemble durch eine Einzelgarage, einen Carport und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Eine effiziente Wärmepumpe in Verbindung mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage bildet ein zukunftsorientiertes Energiekonzept, das sowohl Umwelt als auch Ihr Budget schont und den Wohnkomfort nachhaltig steigert.

Diese Doppelhaushälfte ist weit mehr als nur ein Gebäude. Sie ist ein Ort voller Offenheit, Geborgenheit und Licht, an dem jeder seinen Platz findet und das Familienleben auf besondere Weise bereichert.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 21.94 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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