Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Wohlfühlfaktor: Diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung in München-Moosach verbindet modernes Wohnen mit entspannter Atmosphäre und bietet ein besonderes Extra – zwei private Gartenbereiche, die das Leben im Grünen möglich machen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Die im Jahr 2001 erbaute Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 79 m². Der Schnitt ist durchdacht, die Räume hell und wohnlich – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Außenbereich suchen.

Ein echtes Highlight: Der Vordergarten mit Westausrichtung lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abenden ein, während der ruhigere Ostgarten auf der Rückseite ideal für ein Frühstück im Freien oder schattige Lesestunden ist. Beide Gartenbereiche bieten ausreichend Platz für Pflanzenliebhaber, Spielgeräte oder einfach mehr Lebensqualität im Alltag.

Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Badezimmer – eines davon als Bad en Suite direkt am Schlafzimmer, das zweite Bad mit Dusche ist vom Flur aus zugänglich und eignet sich hervorragend als Gäste- oder Familienbad.

Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional, mit einem separaten Wohnzimmer und einer geschlossenen Küche. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Garten, runden das Raumangebot ab. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre zwei liebevoll gepflegten Gartenbereiche und die gut angebundene Lage in Moosach – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Persönlichkeit suchen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 93.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage (3,57 % inkl. MwSt. aus notariellem Kaufpreis) an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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