Diese Villa in Grünwald ist ein Zuhause zum Wohlfühlen – eine gelungene Verbindung aus stilvoller Architektur, hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Lage. Die großzügige Süd-Terrasse ist ein Ort der Ruhe und Erholung, perfekt für gesellige Abende oder entspannte Momente mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten. Dank der idealen Südausrichtung durchflutet die Sonne das Anwesen den ganzen Tag und schenkt eine angenehme Atmosphäre.

Im Inneren spiegelt sich die Harmonie der Gestaltung wider: Warme Eichenparkettböden, elegante Fliesen und ein offener Kamin sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die maßgefertigte Einbauküche mit modernster Technik lässt keine Wünsche offen und lädt zu gemeinsamen kulinarischen Erlebnissen ein. Die Bäder, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen von Marina und Gessi, bieten eine private Wohlfühloase mit geräumigem Vollbad und separatem Duschbad. Ergänzend sorgt ein geschmackvolles Gäste-WC im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort.

Die durchdachte Bauweise mit energieeffizientem Ziegelmauerwerk garantiert ein ausgeglichenes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Großflächige Alu-Fenster lassen viel Tageslicht herein und geben den Räumen eine offene, helle Atmosphäre. Besonders das Dachgeschoss profitiert von den großen Fensterflächen und schafft ein einladendes Wohngefühl.

Das hochwertig gestaltete Souterrain mit Tageslicht und separatem Zugang bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Einliegerwohnung, Atelier oder privater Arbeitsbereich. Diese flexiblen Räume erweitern den Wohnkomfort um eine individuelle Note.

Auch die technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Eine effiziente Fernwärmeheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, während das intelligente LED-Beleuchtungskonzept stilvolle Akzente setzt. Elektrische Raffstores an den Fenstern im Erd- und Obergeschoss ermöglichen eine flexible Lichtregulierung und sorgen für Privatsphäre. Für zusätzliche Sicherheit kann eine moderne Videoüberwachung optional integriert werden.

Diese außergewöhnliche Villa ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Genießen und Erleben. Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Grünwalds, bietet sie ein exklusives Wohngefühl für Menschen, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einmaligen Anwesen verzaubern.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 81.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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