Mehr als vier Wände: stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung voller Licht & Leichtigkeit

In dieser modernen 2-Zimmer-Wohnung in Ampfing, die Sie mieten können, erwartet Sie ein Zuhause, das Wärme, Komfort und Stil vereint. Im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2020 erbauten Effizienzhauses 55 gelegen, erstreckt sich die ca. 80 m² große, lichtdurchflutete Wohnung. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der einen harmonischen Übergang in die Wohnräume schafft.

Der ansprechende offene Grundriss führt in den großzügigen Wohn- und Küchenbereich (die Küche kann von der Vormieterin abgelöst werden). Bodentiefe, dreifachverglaste Fenster holen die Natur ins Haus und erfüllen den Raum mit freundlichem Tageslicht. Viele moderne Lampen unterstreichen zusätzlich die Helligkeit und sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Neben dem offenen Wohnbereich steht ein separates Schlafzimmer zur Verfügung, welches Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot.

Das Badezimmer präsentiert sich sehr modern mit einer gläsernen, bodentiefen Dusche samt Duschrinne, einem Handtuchheizkörper, WC und stilvollem Waschtisch – eine kleine Wellnessoase für jeden Tag.

Der große Süd-Balkon mit rund 11 m² lädt dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen – sei es beim Frühstück im Freien oder bei einem Glas Wein zum Sonnenuntergang.

Hochwertige Vinylböden in warmer Holzoptik, eine angenehme Fußbodenheizung sowie elektrische Außenrollos schaffen eine wohnliche Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht eine schnelle Internetverbindung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Be- und Entlüftungsanlage, einen elektrischen Türöffner, eine Türsprechanlage mit Video sowie zahlreiche Deckenspots.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 60€/Monat), ein Außenstellplatz (zzgl. 40€/Monat) sowie ein Kellerabteil. Ein Gemeinschaftswaschraum mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss wäre im Keller ebenfalls vorhanden. Die Wohnanlage selbst bietet ihren Bewohnern Annehmlichkeiten wie einen Aufzug, einen Fahrradraum und ausreichend Parkmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine nachhaltige Pelletheizung – ein Plus für Umweltbewusstsein und Effizienz.

Ein Zuhause, das mehr ist als vier Wände: modern, stilvoll und mit einem Hauch von Geborgenheit – perfekt für alle, die Lebensqualität und Wohnkomfort zu schätzen wissen.

Interesse geweckt? Im nächsten Schritt bitten wir Sie um eine schriftliche Anfrage (Immobilienportal, Homepage, E-Mail) mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Gerne vereinbaren wir im Anschluss dazu einen Besichtigungstermin und entdecken gemeinsam mit Ihnen Ihr neues Zuhause.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2028. Endenergiebedarf beträgt 84.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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