56410 MONTABAUR
Minimalistisches Wohn- und Geschäftsambiente in besonderer Kombination, 3 km zur A3
- ca. 566 m² Wohnfläche
- ca. 2.540 m² Grundstück
- 13 Zimmer
- 2.850.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
24211057
Badezimmer
7
Schlafzimmer
8
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
70,70 kWh/m²a
Befeuerung
Blockheizkraftwerk
Energieausweis gültig bis
10.12.2034
Baujahr laut Energieausweis
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Exklusive Immobilienofferte: Ensemble aus drei einzigartigen Wohn- und Geschäftsgebäuden Erleben Sie die perfekte Balance zwischen modernem Design, klassischem Wohnkomfort und vielseitiger Nutzbarkeit in diesem außergewöhnlichen Immobilienensemble. Objektübersicht: 1. Bauhausvilla (Baujahr 2015): • Architektonisches Highlight im modernen Industriestil mit ca. 280 m² Wohnfläche, voll unterkellert mit integrierter Garage für bis zu 4 PKW's • 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer • Separater Bürotrakt mit eigenem Eingang vorhanden oder zur weiteren vielseitigen Nutzung • Sichtbetonwände, offene Trassen für Elektroverkabelung • Hochwertige technische Ausstattung: Elektrische Raffstore- Anlage, Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung • Raumhohe 3- fach verglaste Alufenster und offene Grundrisse für ein lichtdurchflutetes Ambiente • Viele verschiedene Außensitzbereiche auf dem ca. 1908 m² großen Grundstück oder auf den Balkonen • Das Grundstück kann im hinteren Bereich zusätzlich bebaut werden • Moderne hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Parkettböden im gesamten Haus, freistehende Badewanne und viele weitere exklusive Details. 2. Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten • ca. 180 m² Wohnfläche, je 60 m² pro Einheit • ca. 300 m² Grundstück • Baujahr ca. 1920 • Kürzlich umfassend saniert: Moderne Bäder, neue Fenster, energieeffiziente Heizanlage • Ideal für Mehrgenerationen Wohnen oder zur Vermietung 3. Moderner Bungalow mit Flachdach (BJ 2011) • ca. 120 m² Nutzfläche zzgl. Garage • ca. 332 m² Grundstück • Flexible Nutzung: Wurde bisher gewerblich genutzt, kann aber auch zu Wohnzwecken umgebaut werden • Barrierefreier Zugang • Moderne Bauweise, Grundriss kann frei nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden Grundstück & Lage: • Toreinfahrtanlage aus hochwertigem Material unterstreicht den exklusiven Charakter des Anwesens • Bis zu 11 weitere Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden • Naturnahe Lage mit hervorragender Anbindung an städtische Infrastruktur und Autobahn • Ideal für Familien, Selbständige oder Investoren Alle 3 Immobilien werden über EIN Blockheizkraftwerk geheizt. Dieses einmalige Ensemble bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Infos erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Standorte
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in der Verbandsgemeinde Montabaur, nur wenige Kilometer vom Zentrum entfernt. Im Ort selber finden Sie einen Kindergarten, einen Metzger, einen Friseur, sowie zahlreiche Vereine. Weiterführende Schulen finden Sie in Montabaur. Den ICE-Bahnhof in Montabaur erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Dies macht diese Immobilie vor allem für Pendler interessant, da Sie mit dem ICE bequem in ca. 30 Minuten die Ballungszentren Köln und Frankfurt erreichen.
KOBLENZ
Minimalistisches Wohn- und Geschäftsambiente in besonderer Kombination, 3 km zur A3
ca. 566 m² • 13 Zimmer • 2.850.000 EUR
Anbieter
- Florian Bender
- Shop Koblenz
- Casinostraße 3-5
- 56068 Koblenz
