56422 WIRGES
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Lage
- ca. 593 m² Wohnfläche
- ca. 1.290 m² Grundstück
- 19 Zimmer
- 985.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
24211038W
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Badezimmer
7
Baujahr
1938
Schlafzimmer
10
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
111,70 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
21.07.2034
Baujahr laut Energieausweis
1938
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in zentraler Lage von Wirges. Es wurde ca. 1938 erbaut, ca. 1977 umfassend saniert, aufgestockt und modernisiert. Das Haus umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten, 2 Büroflächen und weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten, die sich auf ein Vorder- und Hinterhaus verteilen. Erdgeschoss: - Bürofläche 1 mit ca. 70 m², vermietet, 490 € Mieteinnahmen/ mtl., Mietvertrag läuft 31. Jan. 2026 aus - Bürofläche 2 mit ca. 84 m², vermietet, 650 € Mieteinnahmen/ mtl., MV läuft bis 2031 1. Obergeschoss (Vorderhaus): - Wohnung mit ca. 128 m², Balkon, Kellerraum und ca. 50 m² Grundfläche im ausgebauten Dachgeschoss, dass als kleines Gästeappartment mit Duschbad eingerichtet ist. o Wohnküche, Ess- und Wohnbereich mit Kamin, Hauswirtschaftsraum, 2 Kinderzimmer, Bad mit Whirlpool und Dusch-Sauna in 2005 modernisiert, Schlafzimmer, Balkon, Kaltmiete 1000 € 1. Obergeschoss (Hinterhaus): - Wohnung mit ca. 120 m², Balkon, Kellerraum, hiervon sind ca. 98 m² für 380 € kalt vermietet 2. Obergeschoss (Vorderhaus): - Wohnung mit ca. 118 m², Balkon, Kellerraum und ca. 32 m² Grundfläche im ausgebauten Dachgeschoss (Gästezimmer mit Duschbad) o Baujahr ca. 1977 (Aufstockung) o Wohnküche, Ess- und Wohnzimmer, Abstellraum, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, GWC, Balkon, Kaltmiete 770 € 2. Obergeschoss (Hinterhaus): - Wohnung mit ca. 120 m², Balkon, Abstellraum und ca. 60 m² Abstellfläche im Spitzboden o Ausgebaut ca. 1983, Fenster ca. 2006/2008 ausgetauscht, teilweise Parkettboden o Wohnküche (Hochwertige Einbauküche in 2006 erneuert), Wohnzimmer mit Balkonausgang (mit Markise), Esszimmer (2008 renoviert), Bad (1996 modernisiert), Büro (2008 renoviert), Schlafzimmer (2008 renoviert) mit begehbarem Kleiderschrank, aktuell noch leerstehend Dachgeschoss (Vorderhaus): - Apartment mit ca. 50 m² Grundfläche, offner Wohn-/ Ess-/Koch- und Schlafbereich, Dusche - Gästezimmer mit eigenem Bad mit ca. 32 m² Grundfläche Zwei weitere Mieteinnahmen können über den Ausbau der ca. 170 m² Büro- mit Lagerfläche im Erdgeschoss erwirtschaftet werden. Eine Teilfläche davon ist 2025 neu renoviert worden. Eine große Garage mit Platz für 4 Autos, eine weitere Einzelgarage und diverse Stellplätze im Hof und vor dem Haus runden dieses Investitionsobjekt ab.
Standorte
Beschreibung
Die Stadt Wirges, mit eigener Verbandsgemeinde, befindet sich ca. 5 km von Montabaur, mit dem überregional bekannten Style Outlet Center und ICE-Bahnhof. Mit rund 5100 Einwohnern bietet der Ort eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur für alle Erledigungen des täglichen Lebens, u.a. Kindergarten, Grundschule, Hallenbad, Ärzte, Sportplätze, Möbelhaus, Baumarkt, sowie eine breitgefächerte Auswahl an Gastronomie und Supermärkten. Die Stadt Montabaur erreichen Sie bequem per Bus oder Bahn. Verkehrslage: Für Pendler besonders interessant ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3 mit Anschluss an die A48 und den ICE Bahnhof in Montabaur, der Sie in ca. 30 Minuten in die Ballungszentren nach Frankfurt oder Köln bringt. Koblenz erreichen Sie bequem in ca. 25 Minuten über die Autobahn. Für den Nahverkehr gibt es einen Regionalbahnhof direkt in Wirges.
KOBLENZ
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Lage
ca. 593 m² • 19 Zimmer • 985.000 EUR
Anbieter
- Florian Bender
- Shop Koblenz
- Casinostraße 3-5
- 56068 Koblenz
