Sie befinden sich hier in einer der TOP Lagen in Moers-Innenstadt, wodurch diese Gewerbeeinheit besonders attraktiv ist! Ein Doppelstellplatz wird direkt mit Angeboten.

Diese vermietete Gewerbe-Fläche verfügt insgesamt über 38 m² und befindet sich in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft im EG gelegen. Es empfängt Sie der freundliche Eingangsbereich mit kleiner Empfangstheke. Rechter Hand ist ein Behandlungsbereich abgetrennt, welcher mit Leichtbauweise noch baulich abgetrennt werden könnte. Hinter dem Empfangsbereich liegt ein, weiterer, abgeschlossenen Raum bzw. ein Behandlungszimmer.

In dieser Einheit befinden sich des Weiteren eine Sanitär-Anlage (WC und Waschbecken), sowie eine separate Teeküche. Der Zuschnitt der Gewerbeeinheit ist gut durchdacht und man kann bei Bedarf die Raumaufteilung individuell auf die gewünschten Bedürfnisse anpassen. Die große Fensterfront macht die Räume hell und ansprechend.

Es liegt ein LAN-Netzwerk und Telefonanschluss durch die Telekom ist vorhanden.

Auf Wunsch können auch mit Leicht-Bauweise Wände gezogen werden. Hier ist zu beachten, dass etwaige Umbaumaßnahmen im Rahmen der Vorgaben der Eigentümergemeinschaft eingehalten werden.

Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen, sowie Parkplätze direkt vor der Tür nutzbar. Die Hauptfußgängerzone ist ca. 100 m entfernt gelegen.

Diese Gewerbeeinheit ist ideal als Kapitalanlage, oder eignet sich hervorragend als Gewerbeeinheit, mit der Sie gut in Ihr eigenes Business starten können.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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