Dieses repräsentative Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2006 und zuletzt im Jahr 2025 umfassend modernisiert, verbindet großzügige Raumaufteilung mit durchdachter Ausstattung und hoher Bauqualität. Auf einer Wohnfläche von ca. 196 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnanforderungen. Das ca. 404 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und umfasst eine eigene Garage sowie verschiedene Komfort-Extras, die das tägliche Leben angenehm gestalten.

Im Erdgeschoss überzeugt die freistehende Stadtvilla mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie Kamin, der in der kühlen Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche ist offen gehalten und optimal in den Raum integriert, sodass Kochen und gemeinsames Essen zum kommunikativen Mittelpunkt werden. Die Zimmer wurden mit einem tropischen Vollholzboden verlegt. Das sogenannte Merbau-Holz ist extrem strapazierfähig und robust und dadurch sehr langlebig.

Insgesamt stehen sieben großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter vier mögliche Schlafzimmer, von denen einige mit maßgefertigten Einbauschränken ausgerüstet sind. Das Dachgeschoss ist klimatisiert und eignet sich als Atelier, weiteres Schlafzimmer oder als Arbeitsbereich. Ein zusätzlicher Kamin im Atelier trägt zu einem behaglichen Ambiente bei. Ein weiteres Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der mit neuem Bankirai-Holzboden ausgestattet wurde und einen geschützten Blick ins Grüne ermöglicht.

Zwei modern ausgestattete Bäder, eines davon mit edlem Naturschiefer belegt, bieten Komfort für Familie und Gäste. Die Böden sind durchgängig mit Fußbodenheizung versehen, sowohl im gesamten Wohnbereich als auch im voll ausgebauten Keller. Der Keller bietet reichlich Abstellfläche und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Zur technischen Ausstattung gehören eine Videowechselsprechanlage, ein umfassendes Sicherheitssystem sowie ein installierter Rasenroboter, der für einen stets gepflegten Außenbereich sorgt. Die Beheizung erfolgt effizient und umweltfreundlich über eine Erdwärme-Anlage. Darüber hinaus steht eine Zisterne zur nachhaltigen Gartenbewässerung zur Verfügung.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen an Wohnkomfort und Wohnqualität. Und das alles in direkter Stadtnähe. Dank der hochwertigen Bauweise und kontinuierlicher Modernisierungen wurde besonderer Wert auf Werterhalt und Ausstattung gelegt. Die ruhige und gut angebundene Lage ermöglicht kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Die beschriebene Stadtvilla ist sofort bezugsbereit und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den durchdachten Details und dem großzügigen Raumangebot dieses Einfamilienhauses. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 26.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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