Willkommen in dieser gepflegten Gartenwohnung aus dem Jahr 2000. Mit einer Wohnfläche von circa 46m² bietet die Immobilie einen durchdachten und gut geschnittenen Grundriss, der sowohl Singles als auch Paare anspricht. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohngegend, sodass Sie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung genießen.

Das gut belichtete und mit Parkettboden ausgestattete Wohnzimmer ist großzügig geschnitten. Hier können Sie problemlos einen gemütlichen Wohnbereich und einen kleinen Essplatz einrichten. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit schöner Aussicht in den Garten. Die Einbauküche verfügt über alle notwendigen Geräte und bietet genügend Platz. Das Schlafzimmer hat ebenfalls eine schöne Größe und bietet ausreichend Fläche für Ihr Bett sowie einen Kleiderschrank. Auch hier wurde Parkettboden verlegt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet. Außerdem befindet sich im Bad ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss. Die weißen Fliesen im Nassbereich sorgen dabei für eine zeitlose und gepflegte Optik.

Das Highlight der Wohnung ist der große Südgarten mit schöner, überdachter Terrasse. Hier können Sie Sonnenstunden genießen oder gemütliche Grillabende mit Ihren Freunden und Ihrer Familie verbringen.

Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch ihren gepflegten Zustand aus. Weiße Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung sorgen für eine gute Isolierung und lassen viel Tageslicht in die Räume. Die Ausstattungsqualität ist gut und bildet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Zur Wohnung gehört zusätzlich ein eigenes Kellerabteil mit ausreichend Stauraum für Haushaltsutensilien oder Saisonartikel. Dank des gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkellers bleiben Sie auch im Alltag flexibel.

Das Wohnhaus überzeugt durch seine gepflegte Außenanlage und einen Hausmeisterservice, der regelmäßig für Sauberkeit und Ordnung sorgt. Die Nachbarschaft ist freundlich, das Umfeld geprägt von Grünflächen sowie einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite.

** Die Wohnung ist seit März 2023 vermietet und eignet sich ebenso als wertbeständige Kapitalanlage **

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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