VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in zentraler Lage von Köln-Ehrenfeld diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit gepflegter Ausstattung und durchdachtem Grundriss. Die Immobilie verbindet urbanes Wohnen mit einem ruhigen Rückzugsort und überzeugt durch ihre Zentrumsnähe, eine sehr gute Infrastruktur sowie einen ansprechenden Baustil.

Die Wohnung befindet sich in einem fünfgeschossigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2004 und ist sowohl über ein gepflegtes Treppenhaus als auch komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Das Gebäude wird über eine zentrale Nahwärmeversorgung beheizt und weist eine gute Energieeffizienz der Klasse B auf. Zusätzlich zur energetischen Nahwärmeversorgung befindet sich eine installierte Lüftungswärmetauscheranlage im Wohn,- und Schlafzimmer, die für eine bessere Luftqualität und effizientere Wärme-/Feuchtebilanz sorgt. Der Allgemeinzustand des Hauses ist gut, ebenso wie die Gemeinschaftsnutzungsflächen. Der gut geschnittene Grundriss erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und umfasst eine Diele, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Küche. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume, während die Ostausrichtung insbesondere in den Morgenstunden für ein freundliches Wohnambiente sorgt. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten und gefliesten Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein beruhigender Blick in den großzügigen, begrünten Innenhof, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort und Sichtschutz. Die Ausstattung entspricht einem mittleren Standard und umfasst Laminatböden in den Wohnräumen, helle Wandflächen sowie eine funktionale und zeitlose Sanitärausstattung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Singles oder Paare finden hier ein gepflegtes Zuhause in einer nachgefragten Lage von Köln-Ehrenfeld. Die monatliche Netto-Miete beträgt derzeit 753 EUR. Das Hausgeld liegt aktuell bei ca. 160 EUR zuzüglich der Heizkosten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser ansprechenden Wohnung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2029. Endenergiebedarf beträgt 53.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist B.