VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese moderne 4-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Wohnlage von Pulheim-City. Die ca. 118 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien und wurde im Jahr 2014 in massiver Bauweise errichtet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die Diele in den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 56 m². Bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen den direkten Zugang zum Balkon mit knapp 12 m² – ein idealer Platz zum Entspannen und Verweilen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet den perfekten Mittelpunkt für gesellige Stunden.

Der private Bereich der Wohnung umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Mit Wohnflächen zwischen ca. 15 m² und 18 m² bieten diese Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC, die im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgen.

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Grundrissgestaltung: kurze Wege, großzügige Flächen und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich machen diese Wohnung zu einem modernen Rückzugsort mit hoher Wohnqualität.

Technisch überzeugt das Mehrfamilienhaus mit einer energieeffizienten Wärmepumpe, die durch eine Gas-Brennwertanlage unterstützt wird. Diese Hybridlösung verbindet Nachhaltigkeit mit Versorgungssicherheit und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Zwei im Kaufpreis enthaltene Außenstellplätze runden das attraktive Angebot ab. Außerdem verfügt die Wohnung über einen Kellerraum.

Zusammengefasst entsteht hier ein Zuhause für Menschen, die Wert auf modernes Wohnen, Helligkeit, Großzügigkeit und eine funktionale Raumaufteilung legen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 50.96 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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