VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diesen freistehenden Bungalow aus dem Jahr 1970, der durch seine durchdachte Raumaufteilung und die gepflegte Ausstattung überzeugt. In Massivbauweise errichtet, bietet diese Immobilie ca. 128 m² Wohnfläche auf einem 500 m² großen Grundstück – ideal für alle, die Wert auf ebenerdiges Wohnen und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie der geräumige Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bereithält. Das Gäste-WC befindet sich zur Rechten und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Schlaftrakt umfasst ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum. Die modern gestaltete Küche ist großzügig geschnitten und durch einen angrenzenden Vorratsraum vom Esszimmer getrennt, sodass Vorräte und Küchenutensilien ordentlich und griffbereit verstaut werden können. Das offen gestaltete Esszimmer verbindet sich über einen Durchbruch mit dem großzügigen Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen hier für angenehmes Tageslicht, während der gepflegte Parkettboden ein besonders wohnliches Ambiente schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die südwestlich ausgerichtete Sonnenterrasse sowie in den gepflegten Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Elektrische Rollläden aus 2019 runden den Komfort ab.

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, mit ca. 15 m² und 24 m², die damals noch nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurden . Eines davon verfügt über ein Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche, das 2015 modernisiert wurde. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hobbyraum mit funktionstüchtiger Sauna, der sich hervorragend als Wellnessbereich nutzen lässt. Zudem stehen ein Heizungsraum, zwei Abstell- bzw. Vorratsräume sowie eine Waschküche mit Zugang zum Garten zur Verfügung.

Das Haus punktet mit gepflegten und fortlaufend modernisierten Ausstattungsdetails: Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden 2008 eingebaut und tragen zu einer guten Wärmedämmung bei. Das Dach wurde 2015 erneuert. Der Brenner der Buderus-Öl-Heizung wurde 2008 ausgetauscht. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2000 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Für Fahrzeuge steht eine große Garage mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung, die Stellfläche für zwei Autos und zusätzlich Platz für Gartengeräte bereithält. Das Haus ist größtenteils von Gartenflächen umgeben und schafft dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre – auch von der Straßen- und Gehwegseite ist das Grundstück nicht einsehbar. Der Garten überzeugt durch seine praktische Größe und lässt ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 246.61 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist G.