50935 KÖLN
Köln-Lindenthal: Attraktives 4-Parteienhaus mit zwei freien Wohnungen
- ca. 245 m² Wohnfläche
- ca. 245 m² Gesamtfläche
- ca. 452 m² Grundstück
- 1.150.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
2641002H1
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Badezimmer
4
Baujahr
1962
Schlafzimmer
11
Provision
Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
168,00 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
02.02.2035
Baujahr laut Energieausweis
1962
Wesentlicher Energieträger
Öl
Beschreibung
VON POLL COMMERCIAL Köln präsentiert Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage von Köln-Lindenthal. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 452 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 245 m². Das Gebäude fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein und überzeugt durch seine klassische, zeitlose Architektur.
Die einzelnen Wohneinheiten bieten funktionale und gut proportionierte Grundrisse mit angenehm geschnittenen Wohn- und Schlafräumen. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine sehr gute Belichtung und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Bis auf das Dachgeschoss haben alle Wohneinheiten einen Balkon (Ost-Süd-Ausrichtung).
Die Küchen und Bäder präsentieren sich überwiegend in einem gepflegten Zustand. Die Tageslichtbäder sind funktional gestaltet und unterstreichen den soliden, klassischen Charakter der Immobilie. Die Erschließung erfolgt über ein ordentliches Treppenhaus mit solider Ausführung, das einen gepflegten Gesamteindruck vermittelt.
Im Untergeschoss stehen praktische Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Neben den klassischen Kellerabteilen ist ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum vorhanden, der den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet.
Aktuell sind zwei der vier Wohneinheiten vermietet. Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 12.480 €. Die beiden derzeit leerstehenden Einheiten sind über eine interne Treppe miteinander verbunden. Diese besondere Konstellation eröffnet interessante Perspektiven: Neben einer künftigen separaten Vermietung besteht auch die Möglichkeit einer zusammenhängenden Nutzung, beispielsweise als großzügige Maisonette-Wohnung. Insgesamt bietet die Immobilie damit eine attraktive Kombination aus bestehender Substanz, flexibler Nutzung und Entwicklungspotenzial.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine überzeugende Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns dar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und zentralen Lage im Kölner Westen. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur mit überwiegend geschlossener Wohnbebauung, gepflegten Straßenzügen und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Die Lage verbindet traditionelle Stadtquartiere mit einer lebendigen, innerstädtischen Nutzung und fügt sich nahtlos in das Stadtgefüge ein.
Im unmittelbaren Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Fachgeschäfte, Bäckereien, Apotheken sowie eine vielfältige Auswahl an Cafés und Restaurants. Die überwiegend fußläufige Erreichbarkeit sorgt für kurze Wege und prägt das belebte, zugleich geordnete Erscheinungsbild des Quartiers. Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Schulen und weitere Dienstleister in der näheren Umgebung.
Ein wesentlicher Standortfaktor ist die Nähe zur Universität zu Köln, die in rund 1,5 Kilometern Entfernung liegt. Sie trägt zur urbanen Prägung des Viertels bei und sorgt für eine kontinuierliche Nutzung des Umfelds. Trotz dieser Frequenz weist das Quartier eine ausgewogene Struktur auf, die durch klassische Wohnstraßen und gewachsene Nachbarschaften ergänzt wird.
Für Freizeit und Erholung stehen mit dem Stadtwald sowie dem Äußeren Grüngürtel großzügige Grün- und Freiflächen in etwa 1 bis 1,5 Kilometern Entfernung zur Verfügung. Diese bilden einen funktionalen Ausgleich zur innerstädtischen Lage und erweitern das Angebot an Naherholungsmöglichkeiten.
Die Kölner Innenstadt mit dem Neumarkt ist rund 3 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an angrenzende Stadtteile.
Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist komfortabel. Die Autobahn A4 ist in etwa 2 Kilometern erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Dadurch sind sowohl das Kölner Umland als auch weitere Wirtschaftsstandorte gut angebunden.
Insgesamt zeichnet sich der Standort durch seine zentrale Lage, die sehr gute infrastrukturelle Einbindung und die vielfältige Nutzung im direkten Umfeld aus und ist fest in die urbane Struktur des Kölner Westens eingebettet.
Grundriss
50935 KöLN
Köln-Lindenthal: Attraktives 4-Parteienhaus mit zwei freien Wohnungen
ca. 245 m² • 1.150.000 EUR
Anbieter
- Sven Walter
- Shop Köln – Commercial
- Unter Käster 14-16
- 50667 Köln
