Sichern Sie sich jetzt Ihre repräsentative Bürofläche in einem top modernen Neubau mit KfW-40-Energieeffizienz- Standard! Die Flächen sind noch flexibel gestaltbar – verfügbar sind ca. 67 m², ca. 125 m² oder sogar beide Flächen zusammengelegt auf ca. 191 m². Perfekt für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Start-ups. Ausstattung & Highlights: - KfW-40-Standard – maximale Energieeffizienz Variable Raumaufteilung – exakt nach Ihren Bedürfnissen - Luft- Wärmepumpe mit Kühlfunktion - Zentrale Belüftungsanlage - Elektrische Außenraffstores - Einbauküche muss vom Mieter gestellt werden - Designboden aus Vinyl - Carport für 100 €/Monat - Hausmeisterservice inklusive - Aufzug für barrierefreien Zugang - Umsatzsteuerpflichtige Betriebe willkommen - 7 Jahre Mietbindung - Absolut zentrale Lage – perfekte Sichtbarkeit und Erreichbarkeit - Top-Verkehrsanbindung zur A3 und ÖPNV - Voraussichtliche Fertigstellung Sommer 2026 Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Lagen – mitten im Geschehen mit optimaler Infrastruktur und direktem Anschluss an die A3. Einkaufsmöglichkeiten wie der Rewe und Aldi befinden sind direkt gegenüber, Gastronomie (z.B. Mühlenbäcker oder Restaurants im Aubachviertel) und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar.