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56179 VALLENDAR

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in beliebter Blicklage von Vallendar

ca. 248 m² Wohnfläche
ca. 846 m² Grundstück
8 Zimmer
598.000 EUR Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Terrasse

Gäste-WC

Kamin

Garten/-mitbenutzung

Einbauküche

Balkon

Details

Objektnummer

25014089

Haustyp

Einfamilienhaus

Modernisierung / Sanierung

2017

Badezimmer

Baujahr

1978

Schlafzimmer

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

Energieeffizienzklasse

Endenergiebedarf

185,40 kWh/m²a

Energieinformationen

BEDARF

Energieausweis gültig bis

07.09.2035

Baujahr laut Energieausweis

2017

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerung

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Dieses im Jahr 1978 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Blicklage von Vallendar. Die Immobilie wurde 2017 teils modernisiert sowie renoviert. Besondere Merkmale sind: - ca. 240 m² Wohnfläche - ca. 846 m² Grundstück - 8 Zimmer - Einliegerwohnung - 3 Bäder (eins vollständig saniert 2017) - 2 Gäste WCs - Kaminofen - Einbauküche - elektrische Markisen - Ölheizung neu in 2017 - Rheinblick Perfekt ergänzt wird das Haus durch 2 große Garagen sowie 1 Freiplatz

Lage

Beschreibung

Am weltbekannten „Deutschen Eck“, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll „Confluentes“. Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus. Verkehrsanbindung: Vallendar liegt direkt an der B42. Ideale öffentlicher Verkehrsanbindung, das Zentrum, die Rheinanlagen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ebenso die B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3.