Willkommen zu diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939, das sich auf einem großzügigen Grundstück von 993 m² befindet. Die Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von etwa 78 m² eine funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Zudem ist das Haus teilunterkellert und verfügt somit über zusätzlichen Stauraum.

Im Laufe der Jahre wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen: So wurden im Jahr 2003 die meisten Fenster erneuert, die mit außenliegenden Vorbaurollläden ausgestattet sind und somit zusätzlichen Komfort bieten. 1994 wurde außerdem eine neue Heizungsanlage installiert. Dennoch ist festzuhalten, dass die Immobilie in mehreren Bereichen einer umfassenden Instandsetzung, Modernisierung und Sanierung bedarf, um den heutigen Wohnansprüchen vollständig zu entsprechen.

Das etwa 20 Meter breite Grundstück überzeugt mit einem wunderschön eingewachsenen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zwei Terrassen – eine direkt am Wohnbereich und eine weitere im Garten – laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung. Zwei separate Nebengebäude erweitern das Platzangebot und eignen sich ideal für Hobby, Werkstatt oder weiteren Stauraum.

Die Bebauung des Grundstücks richtet sich gemäß § 34 BauGB nach der Umgebungsbebauung. Konkrete Bauvorhaben sollten daher stets im Vorfeld mit der zuständigen Baugenehmigungsbehörde abgestimmt werden.

Dieses Haus eignet sich besonders für Interessenten, die den Charme eines älteren Gebäudes zu schätzen wissen, ein gepflegtes Grundstück in attraktiver Lage suchen und bereit sind, in die Modernisierung und Wiederherstellung des Hauses zu investieren.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung, damit Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie machen können.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 431.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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