97340 Marktbreit
Erdgeschosswohnung für gehobene Ansprüche mit Gartenabschnitt
Titelbild Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Badezimmer ?>
Wohnfläche ca. 118 m² Zimmer 2 Kaufpreis 430.000 EUR
Objektnummer 22432027
Kaufpreis 430.000 EUR
Wohnfläche ca. 118 m²
Wohnung Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 2,38% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2022
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1900
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieinformationen
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109.10 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 12.07.2030
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergiebedarf 109.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Achtung: Die obigen Bilder, die Anhand des Grundrisses erstellt wurden, dienen ausschließlich als exemplarische Annäherung, da sich die Wohnung aktuell noch in der finalen Phase der Sanierung befindet.
PERFEKTES ZUSAMMENSPIEL AUS LUXUS UND MODERNITÄT.
Von Poll Immobilien präsentiert Ihnen eine Erdgeschosswohnung für gehobene Ansprüche mit Gartenanteil in Marktbreit.
Hier erwartet Sie eine spektakuläre und lichtdurchflutete Wohnung mit großzügiger Terrasse und privatem Garten. Die moderne und hochwertige Ausstattung dieser 2-Zimmer-Wohnung lässt keine Wünsche offen.
EXKLUSIVITÄT & BESONDERE HIGHLIGHTS.
Die Wohnung liegt in einem historischen kernsanierten Gebäude. Hier wohnen Sie exklusiv - Sie profitieren von einem privaten, separaten Eingang zu Ihrer Wohnung, während alle übrigen fünf Wohnungen des Hauses über ein gemeinsames Treppenhaus begangen werden.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt die Helligkeit der Räume auf. Hohe Decken, indirekte Beleuchtung und Parkettfußboden lassen die Wohnung besonders einladend wirken.
Das große Highlight neben der großzügigen Terrasse ist der eigene Gartenabschnitt, in dem Sie sich entspannen können. Der Zugang zur Wohnung ist auf Wunsch barrierefrei.
Ein Parkplatz ist bereits im Preis enthalten - auf Wunsch besteht die Möglichkeit einen zusätzlichen Stellplatz mit Wallbox zu erwerben. Selbst der Garagenwunsch ist hier denkbar.
CHARME TRIFFT AUF KOMFORT.
Eine gemütliche Terrasse empfängt Sie in Ihrem hellen Zuhause.
Vom modern gefliesten Flur erreichen Sie jedes Zimmer der Wohnung.
Im vorderen Bereich befinden sich die große Küche und das Gäste-WC. Von hier aus haben Sie Zugang zu der ca. 35 m² großen Terrasse, wovon fast 25 m² im Laufe der nächsten Monate überdacht werden. Dazu entsteht gerade Ihr Privatgarten - Genießen Sie einen Rundumblick: jedes Gläschen Wein schmeckt hier besonders. Beeilen Sie sich: Ihre Änderungswünsche können noch berücksichtigt werden! Die geplante überdachte Terrasse könnte auch in einen Wintergarten oder zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden.
Die Eleganz der Wohnung setzt sich im Wohn- und Schlafzimmer fort.
Der Parkettboden besticht durch seine hohe Qualität und bietet eine moderne und zeitlose Optik. Beide Zimmer sind freundlich und verfügen über ausreichend Platz für ein Paar oder eine junge Familie.
Das elegante Badezimmer mit Badewanne rundet das Angebot dieser wunderschönen Wohnung ab.
WOHNOASE FÜR GENIESSER IN BESTER LAGE VON MARKTBREIT.
Die Harmonie der architektonischen Linien, kombiniert mit dem Design und der Qualität der Wohnungsausstattung, garantiert eine beeindruckende Immobilie und eine einmalige Gelegenheit.
Wenn Sie für Ihr nächstes Zuhause eine einzigartige Immobilie suchen, die sowohl Modernität als auch Freiraum bietet, ist diese Luxuswohnung genau das, worauf Sie gewartet haben.
Für eine ausführlichere Objektberatung bis hin zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Standorte
Marktbreit, am südlichsten Punkt des Maindreiecks gelegen, zählt zu einem der malerischsten Städtchen am Main.
Marktbreit ist ein kleiner Weinbauort im Anbaugebiet Franken. Die Weinberge liegen im Nordosten des Städtchens in Richtung Marktsteft/Michelfeld.
Die prachtvolle Ostfassade, die gotische Wendeltreppe und der ganz in Holz getäfelte Trausaal mit historischer Diele begeistern viele Besucher. Man fühlt sich in den Glanz alter Zeiten versetzt, wenn man die Stadtmauer mit ihren Türmen und die vielen romantischen Winkel und Ecken erkundet.
Ein weiterer Anziehungspunkt ist das jährlich stattfindende Weinfest im Schatten der historischen Bauten auf dem schönen, romantischen Marktplatz. Auch das bekannte Kunstfest „Artbreit“ zieht viele Besucher aus nah und fern an. Ein Besuch des Museums „Malerwinkelhaus“ sollte auf keinen Fall versäumt werden.
Drei Kindergärten im Stadtgebiet, Grund-, Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium können zu Fuß erreicht werden. Die Universität Würzburg ist 25 km entfernt. Neben einer hervorragenden Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss, Staatsstraßen und Bahnanschluss Würzburg-Treuchtlingen) ist Marktbreit auch im Sommer mittels Ausflugsschiffen erreichbar.
Ausstattung
Eine großzügige Terrasse und ein privater Garten sind nur zwei der vielen Highlights dieser Wohnung.
Hier sind andere:
* Barrierefreier Zugang zur Wohnung
* Tageslichtbad mit eingelassener Badewanne
* Moderner Parkettfußboden
* Fußbodenheizung
* Indirekte Beleuchtung
* Hohe Decken
* Kellerabteil
* Parkplatz bereits im Preis enthalten
* Zusätzlicher Parkplatz mit Wallbox kann erworben werden
...uvm.
Stellplatz
1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 109.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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