In ruhiger Wohnlage von Schortens Grafschaft präsentiert sich dieses Flachdach Einfamilienhaus in Split Level Bauweise auf einem Grundstück von ca. 1.287 m². Die Wohnfläche von ca. 143,5 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, von denen bis zu vier als Schlafzimmer nutzbar sind. Herzstück ist der offene Wohn und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse; die Überdachung mit Markise wurde 2022 erneuert. Die gepflegte Küche mit angrenzender Speisekammer bietet kurze Wege im Alltag. Über wenige Stufen gelangen Sie auf die obere Ebene mit zwei Kinderzimmern, einem Arbeitszimmer mit Balkonzugang sowie einem gartenseitigen Schlafzimmer mit weiterem Balkon. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung aus 2014, eine am gesamten Wohnhaus ausgeführte Hohlraumdämmung sowie die Heizungsanlage aus 2012 untermauern den gepflegten technischen Zustand. Der Garten mit weitläufiger Rasenfläche und Gartenhütte lädt zum Verweilen ein, vor dem Wohnhaus stehen zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Das ebene Flachdach eignet sich ideal zur Ergänzung mit einer Photovoltaikanlage. Der Keller ist über einen kurzen Treppenlauf erreichbar und bietet auf ca. 71,8 m² viel Platz für Hauswirtschaft und Technik. Ein Hauswirtschafts und Heizungsraum mit direktem Zugang in den vorderen Gartenbereich, ein Hobbyraum, eine Werkstatt sowie ein gemütlicher Partykeller schaffen ideale Voraussetzungen für Lager, Projekte und Freizeit. Im Kellergeschoss befinden sich Heizkörper; hier sind noch einfach verglaste Fenster vorhanden. Dieser Umstand beeinflusst die energetische Bewertung, eröffnet aber zugleich ein klares Optimierungspotenzial durch den Austausch der Kellerfenster. Die separat erschlossene Gewerbeeinheit umfasst ca. 79,5 m² mit einem großzügigen Gewerberaum von ca. 66,7 m², Büro und WC. Sie wurde 1993 umgebaut, ist langjährig vermietet und verfügt über fünf Pkw Stellplätze direkt vor dem Eingang. Die Einheit ist baurechtlich genehmigt, das Umfeld als Mischgebiet ausgewiesen; separate Zähler sind vorhanden. Zwischen Wohnhaus und Gewerbefläche besteht eine interne Verbindung, die aufgrund der Fremdvermietung derzeit verschlossen ist und sich bei Bedarf unkompliziert reaktivieren lässt. Auch die Gewerbeeinheit profitiert von der ausgeführten Hohlraumdämmung. Hinweis zur Energieeinschätzung: Der vorliegende Energieausweis bildet das tatsächliche Potenzial der Immobilie nur eingeschränkt ab, da die Bewertung durch die im Kellergeschoss vorhandenen Heizkörper und die dort noch verbauten einfach verglasten Fenster rechnerisch belastet wird. Mit Zweifachverglasung der Wohnbereiche, Hohlraumdämmung und einer vergleichsweise jungen Heizungsanlage sind bereits wesentliche Schritte umgesetzt; zusätzliche Verbesserungen wie der Austausch der Kellerfenster und die optionale Ergänzung einer Photovoltaikanlage auf dem Flachdach können die energetische Gesamtperformance weiter positiv beeinflussen. Sie möchten mehr erfahren oder die Immobilie persönlich erleben? Fordern Sie das Exposé mit Grundrissen und Mietdetails an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.