85055 INGOLSTADT / MAILING
Großzügiges Einfamilienhaus mit Dachgeschoss Einliegerwohnung
- ca. 171 m² Wohnfläche
- ca. 584 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 635.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25146016
Haustyp
Einfamilienhaus
Modernisierung / Sanierung
1982
Badezimmer
3
Baujahr
1960
Schlafzimmer
5
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
291,50 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweis gültig bis
17.08.2035
Baujahr laut Energieausweis
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Großzügiges und komfortables Einfamilienhaus mit Dachgeschoss Einliegerwohnung, inkl. Terrasse, Balkon, Keller, großer Garage mit Anbau und eingewachsenem, blickgeschützten Garten in angenehmer Wohnlage. Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 171 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 584 m² wurde ursprünglich ca. im Jahr 1960 erbaut, ca. 1966 erweitert und ca. 1982 aufgestockt. Im Erdgeschoss befindet sich die familienfreundlich gestaltete Hauptwohnung auf einer Ebene mit Wohnzimmer inkl. überdachter Terrasse, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad, Speis und Flur. Das Erdgeschoss steht bereits frei zum Bezug. Mit der Aufstockung ca. im Jahr 1982 wurde das Objekt um eine sehr gemütliche Dachgeschoss Einliegerwohnung mit Wohnzimmer inkl. überdachten Balkon, Küche, Essdiele, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad, Abstellraum und Diele vergrößert. Die Einliegerwohnung ist seit ca. 2011 an eine ältere, sehr nette Dame günstig vermietet. Darüber hinaus ist das Haus im Bereich des ursprünglich erbauten Wohngebäudes unterkellert. Dort ist ein großer Hobbyraum, eine Kellerbar, der Hauswirtschaftsraum mit überdachter Kelleraußentreppe, ein WC und der Heizungskeller mit Tankraum untergebracht. Neben dem Wohnhaus steht auch eine sehr große Garage, ca. 10,43 m x 3,06 m, mit zusätzlichem Abstellraum für Gartengeräte o. ä. zur Verfügung. Hinweis: Im Keller des Objekts besteht Sanierungsbedarf aufgrund von Kellerfeuchtigkeit.
Lage
Beschreibung
Das Objekt befindet sich im beliebten Ortsteil Ingolstadt-Mailing mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung, sowohl an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinie der INVG), als auch an die Autobahn. Der Stadtteil überzeugt durch sein familiäres Umfeld, der zentrumsnahen Lage und der idealen Kombination aus hoher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergarten, uvm. befinden sich im näheren Umfeld. Insgesamt liegt die Immobilie mit seinem eingewachsenen Gartengrundstück angenehm ruhig und bietet viele nahe gelegene Freizeitmöglichkeiten.
Grundriss
INGOLSTADT
Großzügiges Einfamilienhaus mit Dachgeschoss Einliegerwohnung
ca. 171 m² • 7 Zimmer • 635.000 EUR
Anbieter
- Andreas Lindner
- Shop Ingolstadt
- Ziegelbräustraße 14
- 85049 Ingolstadt
