In begehrter und diskreter Wohnlage von Idstein präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Größe von fast 1000 m², aktuell bebaut mit einem 2-Parteienhaus und einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 270 m².

Das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Gebäude wurde Anfang der 1990er-Jahre umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem Fenster, Heizungsanlage, Elektrik sowie der gesamte Innenausbau erneuert. Die Immobilie bietet im aktuellen Zustand großzügige, offen gestaltete Wohnräume und eignet sich hervorragend für eine Familie oder die Kombination aus Eigennutzung und separater Wohneinheit, denn im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein separat zugänglicher Bereich mit einer 2-Zimmer-Wohnung - ideal für Gäste, Angehörige, Homeoffice oder eine Vermietung.

Das weitläufige Grundstück mit seinem alten, gewachsenen Baumbestand stellt eine absolute Besonderheit dar und verleiht dem Anwesen einen parkähnlichen Charakter sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.

Zustand / Sanierungsbedarf

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr guten und äußerst gepflegten Gesamtzustand, allerdings gibt es im Untergeschoss Probleme mit Feuchtigkeit. In diesem Bereich wären Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Inwieweit eine weitere Renovierung oder Modernisierung des Bestandsgebäudes sinnvoll ist, obliegt der individuellen Planung und Zielsetzung des künftigen Eigentümers.

Entwicklungspotenzial / Neubebauung

Alternativ eröffnet sich hier eine herausragende Neubebauungsoption. Aufgrund der exzellenten Lage, der seltenen Grundstücksgröße sowie der Vorgaben des aktuellen Bebauungsplans eignet sich das Grundstück ideal für Bauherren oder Bauträger, die ein hochwertiges Wohnprojekt realisieren möchten.

Eckdaten des Bebauungsplans (gemäß gültigem B-Plan): – Art der baulichen Nutzung: WA – Maß der baulichen Nutzung (GRZ: 0,30 / GFZ: 0,6) – Bauweise: a1 – Geschosszahl: II

Diese Option bietet eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Bauvorhaben auf einem Grundstück zu verwirklichen, wie es in dieser Form kaum noch verfügbar ist.

Ob Sanierung und Eigennutzung, Teilvermietung oder komplette Neubebauung – diese Immobilie bietet außergewöhnliche Möglichkeiten in einer der besten Wohnlagen Idsteins und richtet sich sowohl an private Käufer mit Weitblick als auch an Projektentwickler.

Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 208.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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