72160 HORB AM NECKAR / ISENBURG
Modernes Anwesen mit Reitanlage und 3,8 ha Pachtfläche
- ca. 330 m² Wohnfläche
- ca. 4.762 m² Grundstück
- 11 Zimmer
- 1.500.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
24200019
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Badezimmer
3
Baujahr
1922
Schlafzimmer
6
Provision
Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
139,61 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Energieausweis gültig bis
22.11.2034
Baujahr laut Energieausweis
1922
Heizungsart
Fussbodenheizung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4762 m² zzgl. 3,8ha langfristiger Pachtfläche, die sich durch eine flexible Nutzbarkeit und erstklassige Ausstattung auszeichnet. Das ursprünglich im Jahr 1922 errichtete und in den Jahren 1996 und 2013 um- und angebaute Wohngebäude bietet mit einer Wohnfläche von ca. 330 m² ausreichend Platz für verschiedene Lebensmodelle und ist in drei Wohneinheiten unterteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Bad, Einbauküche und Balkon. Ergänzt wird dieses Stockwerk durch eine Schleuse, die als Waschküche dient und zusätzlich über ein Dusch-WC, einen Waschtisch und einen separaten Abstellraum verfügt. Auf dieser Ebene stehen außerdem zwei Garagen und drei Carports zur Verfügung, ergänzt durch fünf Freiplätze, eine gemütliche Sitzecke und auf Wunsch ein Saunahaus. Das Obergeschoss beherbergt eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit Bad, Gäste-WC, Schrankraum, Balkon, Einbauküche und Speisekammer sowie eine 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Bad, Dusch-WC, Schrankraum, Balkon und Einbauküche. Beide Wohnungen im Obergeschoss lassen sich flexibel kombinieren, um den Raum optimal an individuelle Bedürfnisse anzupassen. Für zusätzlichen Luxus sorgt eine Giebelverglasung und eine Dachterrasse im Dachgeschoss. Besonderes Augenmerk verdient die privat oder auch gewerblich nutzbare Reitanlage, die sich hervorragend in die ruhige und naturnahe Umgebung einfügt. Ein Bachlauf durchquert die Koppeln und bietet eine attraktive Kulisse. Die Anlage umfasst eine Zufahrt für LKWs, einen 2021 erbauten Pferdestall mit vier Boxen und zwei Paddocks sowie eine Dunglege und ein Reiterstüble, bestehend aus zwei Containern. Eine massiv gebaute Halle (BJ 2005) mit den Maßen 10 m x 15 m, ausgestattet mit einem elektr. betriebenen Sektionaltor, Technikraum und Soleraum, runden das Angebot ab. Ein Offenstall, teilweise überdacht, Futterkammer und überdachtem Offenlager steht ebenfalls zur Verfügung. Der gut gepflegte Sandplatz, ein Maschinenlager und beleuchtete Koppeln mit Unterstand komplettieren die Reitsportmöglichkeiten. Die Anbindung an die Bundesautobahn A81 und die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind erstklassig. Ein modernes Kamerasystem mit Videoüberwachung sorgt zusätzlich für Sicherheit und Komfort. Der Zustand der Immobilie ist hervorragend, wodurch der Einzug ohne sofortige Modernisierungsmaßnahmen möglich ist. Die Ausstattung mit Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung im Obergeschoss und Solarheizung garantiert eine sichere Wärmeversorgung. Diese Immobilie bietet hervorragende Bedingungen für Pferdeliebhaber und jene, die ein modernes Leben in einer naturnahen Lage schätzen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Zögern Sie nicht, weitere Informationen anzufordern oder einen Termin zu vereinbaren, um sich selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie zu machen.
Standorte
Beschreibung
Horb am Neckar liegt in einer Höhe von 422 müNN (Rathaus Horb) am östlichen Rande des Nord-Schwarzwalds im oberen Gäu, bei der Einmündung des Grabenbachs in den Neckar. Die gut erhaltene Altstadt mit einem schönen Burggarten und dem alten Marktplatz, an dem sich auch heute noch das Rathaus befindet, liegt auf einem Hochflächensporn oberhalb des Neckars. Die Vororte erstrecken sich in die Täler der beiden Flüsse. Horb wird auch „das Tor zum Schwarzwald“ genannt. Das Stadtgebiet gliedert sich in die Kernstadt Horb am Neckar und die im Rahmen der Gemeindereform der 1970er Jahre 17 eingemeindeten Stadtteile Ahldorf, Altheim, Betra, Bildechingen, Bittelbronn, Dettensee, Dettingen, Dettlingen, Dießen, Grünmettstetten, Ihlingen, Isenburg, Mühlen, Mühringen, Nordstetten, Rexingen und Talheim (Horb). Horb am Neckar bildet ein Mittelzentrum innerhalb der Region Nordschwarzwald. Zum Mittelbereich Horb gehören neben der Stadt Horb die Gemeinden Empfingen und Eutingen im Gäu. Durch die Bahnlinie Stuttgart-Singen und die Autobahn A81 ist die Gemeinde überregional hervorragend and die Region Stuttgart und die Bodenseeregion angeschlossen. Horb am Neckar verfügt über schulische Einrichtungen von der Grundschule über Haupt-und Realschule und Gymnasium bis zu Bildungseinrichtungen wie der Dualen Hochschule. Vor Ort sind hervorragende Arbeitgeber und durch die Nähe zu den Standorten Böblingen/Sindelfingen und Stuttgart ist Horb ein attraktiver Wohnort für Pendler. Isenburg liegt rund 4 km südwestlich von Horb im Isenburger Tal, welches in das Neckartal mündet. Der Teilort gliedert sich in einen auf der Höhe gelegenen Wohnplatz "Auf den Höfen" und im Tal gelegene Wohnhäuser. Isenburg ist eine kleine Wohngemeinde mit Erholungsfunktionen und Wanderwegen in reizvoller, waldreicher Umgebung. Bei der ehemaligen Burg wurde ein Rastplatz angelegt. Der Stadtteil Isenburg wurde zum 01.07.1971 in die Große Kreisstadt Horb eingemeindet.
HORB A.N. / FREUDENSTADT
Modernes Anwesen mit Reitanlage und 3,8 ha Pachtfläche
ca. 330 m² • 11 Zimmer • 1.500.000 EUR
Anbieter
- Eckhard Schäffner
- Shop Horb a.N. / Freudenstadt
- Lindenstraße 2
- 72160 Horb am Neckar
