Ausgezeichnete Lage. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Raum für heute – Potenzial für morgen. Diese Immobilie im Herzen des Saarpfalz-Kreises ist weit mehr als nur ein funktionales Gewerbeobjekt. Auf großzügigen ca. 2.255 m² Grundstück bietet sie ist eine durchdachte Plattform für unmittelbare Wertschöpfung – und zugleich ein zukunftsfähiger Entwicklungsstandort für visionäre Projekte in den Bereichen Gewerbe und Immobilien. Im Jahr 2021 wurde das Objekt umfassend modernisiert: Dach, Fassade und Innenausbau wurden umfänglich erneuert, sodass die Immobilie heutigen technischen und optischen Anforderungen in vollem Umfang gerecht wird. Die Lagerflächen belaufen sich auf insgesamt ca. 652 m², verteilt auf das Erd- und Untergeschoss. Das ca. 342 m² große Erdgeschoss ist mit mehreren Verladetoren sowie einer großzügigen, seitlich angeordneten Lagerbühne ausgestattet. Alle Verladebereiche sind überdacht und ermöglichen eine witterungsgeschützte Be- und Entladung. Das ca. 310 m² umfassende Untergeschoss ist über eine separate, abschüssige Abfahrt direkt befahrbar und eignet sich ideal für den Einsatz von Gabelstaplern oder für den Warentransport mit schwerem Gerät. Beide Ebenen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich gut an verschiedene Lager- und Logistikanforderungen anpassen. Zusätzlich steht eine Bürofläche von ca. 76,32 m² zur Verfügung. Diese unterteilt sich in drei Büroräume sowie einen Pausenraum für Mitarbeitende. Die hellen, funktional gestalteten Arbeitsbereiche bieten ein angenehmes Umfeld für administrative Tätigkeiten, Meetings oder Kundenempfang. Die Immobilie überzeugt durch eine Ausstattung, die optimal auf betriebliche Abläufe zugeschnitten ist. Insgesamt sechs Verladetore sowie eine seitliche Laderampe ermöglichen eine effiziente und reibungslose Logistik. Der asphaltierte Außenbereich ist schwerlastfähig und erlaubt somit die problemlose Nutzung durch LKW-Verkehr. Eine großzügige Hoffläche bietet darüber hinaus ausreichend Rangier- und Parkmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die moderne und nachhaltige Energieversorgung: Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 75 kWp trägt wesentlich zur Deckung des Eigenbedarfs bei. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine installierte Alarmanlage, und eine E-Ladestation ermöglicht das Aufladen von Elektrofahrzeugen direkt auf dem Gelände – ein zukunftsorientiertes Extra. Ein weiteres Highlight sind die vorhandenen Tiefkühlzellen und Kühlhäuser, die besonders für Unternehmen aus der Lebensmittelbranche oder der temperaturgeführten Logistik interessant sind. Auch hinsichtlich der Erschließung überzeugt die Immobilie mit hoher Flexibilität: Das Grundstück grenzt sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite an öffentliche Straßen. Während aktuell nur eine direkte Zufahrt von der Vorderseite besteht, wäre eine zusätzliche Erschließung von der Rückseite prinzipiell möglich. Diese potenziellen, getrennten Zufahrtsmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für eine spätere Grundstücksteilung, eine separate Nutzung durch unterschiedliche Unternehmen oder die Umsetzung individueller Nutzungskonzepte. Eine reine wohnwirtschaftliche Nutzung, etwa in Form von Reihenhäusern, Mehrfamilienhäusern oder Mikroapartments. Ob Sie das Objekt sofort gewerblich nutzen möchten, eine Erweiterung planen oder die Grundlage für ein modernes Wohnquartier schaffen wollen: Diese Immobilie bietet Ihnen die Freiheit, verschiedene Szenarien wirtschaftlich zu denken. Sie möchten mehr erfahren oder Ihre Projektidee mit uns besprechen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – und entdecken Sie das Potenzial dieses außergewöhnlichen Standorts. Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor. Dieser ist beantragt.