Marienburger Höhe: Ihr neues Projekt für 2026

Diese sanierungsbedürftige, kleine Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 855m² großen Eigentumsgrundstück und bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 93m².

Das im Jahr 1936 errichtete Gebäude betreten Sie über den praktischen Windfang. Gleich am Eingang befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche mit erweitertem Essbereich sowie in das helle Wohnzimmer.

Eine Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Raum, der über Küchenanschlüsse verfügt. In einen angrenzenden Abstellraum ist ein provisorisches WC installiert. Der Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar.

Der Außenbereich umfasst diverse Anbauten, wie z.B. das Stallgebäude, welches sich bestens zum Lagern und Abstellen eignet.

Des Weiteren befinden sich zwei Garagen auf dem Grundstück.

ZUSÄTZLICHE BEBAUUNG MÖGLICH: Der gepflegte Außenbereich besticht durch ein großflächiges Grundstück, das nach gültigem Bebauungsplan zusätzliche Bebauung zulässt. Somit bietet sich hier neben der klassischen Gartennutzung auch für ambitionierte Bauherren oder Familien viel Potenzial zur Verwirklichung zusätzlicher Projekte. Der Bebauungsplan Nr. 147 - online einsehbar bei der Stadt Hildesheim - gibt hier weitere Auskünfte. Das Grundstück besteht aus einem Flurstück und wird nur "im Ganzen" verkauft.

Gern senden wir Ihnen den Link zur virtuellen 360°-Besichtigung zu.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 723.39 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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