Titel Hausansicht
42929 WERMELSKIRCHEN
Wunderschöne Eigentumswohnung auf Erbpachtgrundstück
287.000 EUR
Wohnfläche ca. 97 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 287.000 EUR
Anbieter
  • Guido Gerressen
  • Shop Hilden / Haan
  • Bahnhofstraße 18
  • 42781 Haan
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Übersicht

Highlights

Gäste-WC
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

22134017

Haustyp

Etagenwohnung

Badezimmer

1

Baujahr

1994

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

D

Energieeffizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

127,90 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis gültig bis

30.08.2028

Baujahr laut Energieausweis

1994

Heizungsart

Fussbodenheizung

Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus zwei verklinkerten, terrassenförmig angelegten 6-Familienhäusern. Sie wurden 1994 auf einem Erbpachtgrundstück fertiggestellt. In der ersten Etage (kein Fahrstuhl) verteilen sich ca. 97 m² Wohnfläche auf einen weiten, hellen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Loggia, 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia, 1 weiteres Zimmer, Küche, Tageslicht-Badezimmer (Badewanne + WC), Gäste-WC sowie Küche und Diele. Ein Highlight der Wohnung ist das Dreiecksfenster sowie der bodentiefe, dreieckige Glas-Erker im Wohn-/Essbereich. Die Küche ist ausgestattet mit einer modernen, weißen Einbauküche. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein eigener geräumiger Abstellraum sowie eine große Waschküche und ein allgemeiner Abstellraum, der zurzeit als großzügiger Trockenraum genutzt wird, ebenfalls zur Verfügung. Die Garage, die sich direkt neben dem Hauseingang befindet, ist im Kaufpreis enthalten. Zu bemerken ist, dass sich die Immobilie und die Gartenanlage in einem sehr gepflegten Zustand befinden. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2009 vermietet und erwirtschaftet eine Netto-Kaltmiete von 8.040,00 €. Die Mieter sind über den Verkauf unterrichtet. Vereinbaren Sie mit mir einen Termin – ich freue mich darauf, mit Ihnen diese hübsche Wohnung zu besichtigen!

Standorte

Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung liegt in einem der beliebtesten Ortsteile der bergischen Stadt Wermelskirchen. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen, nicht mehr verbaubaren Wohngebiet mit 1-2 Familienhäusern und großzügigen Gärten. Grundschule und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Wermelskirchen liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A1 Köln-Dortmund. Die Bundesstraße B51 verläuft durch die Stadt und in dem nahen Burscheid bindet die Landesstraße an die Autobahn A3 an. Die nahegelegenen Großstädten Köln (ca. 35 km) und Düsseldorf (ca. 50 km) sind problemlos zu erreichen. Bäcker, Cafés und Metzger sowie Banken, Modeläden und viele andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur ein paar Minuten entfernt. Ärzte und das Krankenhaus liegen im Ortszentrum. Für den Großeinkauf sind die beliebtesten Supermärkte und Discounter alle vor Ort. Nahe der Dhünn-Talsperre bietet die historische Stadt ein umfassendes Freizeitangebot. Ob Fußball, Tennis oder vom Segeln bis zum Golfen - für Jedermann ist etwas dabei. Pferdeliebhaber kommen aufgrund der Fülle der Reitställe voll auf ihre Kosten. Genießen Sie die Vielzahl der gut ausgebauten Wanderwege oder eines der Schwimmbäder. Lassen Sie sich verwöhnen von der hervorragenden Gastronomie - von der gemütlichen Bergischen Kaffeetafel bis zur gehobenen Küche. Dem einen oder anderen mag es schon bekannt sein: Wermelskirchen ist sehr veranstaltungsfreudig und bekannt für seine Straßenkirmes!

Grundriss

ETW 1. OG

HILDEN / HAAN

Wunderschöne Eigentumswohnung auf Erbpachtgrundstück

ca. 97 m² 3 Zimmer 287.000 EUR

Anbieter
  • Guido Gerressen
  • Shop Hilden / Haan
  • Bahnhofstraße 18
  • 42781 Haan
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