Sanierte Doppelhaushälfte mit lukrativer Ferienwohnung in unverbauter Ortsrandlage

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde bereits 1971 baulich erweitert und im Jahr 2012 sowie 2014 grundlegend saniert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 198 m² befindet sich das Haus, bestehend aus zwei separaten Wohnbereichen, auf einem etwa 1.020 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Familienwohnsitz als auch mit separatem Bereich für Gäste, als Ferienwohnung, für Mehrgenerationen oder die Nutzung als Homeoffice. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst insgesamt acht Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die WCs sind teilweise separat auf den Wohnebenen integriert. Aktuell wir das Haupthaus als Familienheim und der Einliegerbereich als lukrative Kapitalanlage an Feriengäste vermietet. Eine weitere Besonderheit ist die Lage des Grundstücks, einerseits innerorts nahe der Kirche, andererseits direkt am Rand der ruhigen, ländlichen Natur mit unverbauter Sicht. Das Grundstück selbst, von dem das Haupthaus ausschließlich profitiert, ist sehr groß, eben und nicht einsehbar. Es gibt einen Pool, eine Terrasse und viel Wiesenfläche. Die Ferienwohnung befindet sich auf der anderen Hausseite und verfügt dadurch nicht nur über ihre eigene, begrünte Terrassenfläche, sondern auch über einen separaten, ebenerdigen Eingang. Sie wurde 2014 saniert und stellt ihren Gästen 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Duschbad und einen Flur zur Verfügung. Der 2012 umfassend sanierte Hauptwohnbereich des Hauses erstreckt sich über die oberen Geschosse und hält 2 Bäder, 5 Zimmer ein Wohnzimmer und eine Küche bereit. Die hochwertige Einbauküche ist offen zum Essbereich gestaltet und bietet reichlich Platz. Während des Kochens und Essen wird man die Ruhe und den Ausblick in die Natur genießen - ob von innen oder von außen – der große Balkon mit einer Außentreppe direkt in den Garten ermöglicht ausreichend Optionen. Ein weiterer Balkon ist dem Elternschlafzimmer angegliedert. Besonders erwähnenswert ist die Innenraumgestaltung. Bad und Schlafzimmer gehen offen ineinander über, ferner ist in das Flachdach über dem Badezimmerbereich ein Oberlicht integriert und der Schlafbereich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Sollten Sie noch weiteren Wohnraum benötigt, so finden Sie eine großzügige Ausbaufläche auf der gleichen Wohnebene unter dem Satteldach. Wenn Sie mehr erfahren möchten, treten Sie mit uns in Kontakt und halten Sie für eine Besichtigung Ihre Allgemeine Finanzierungsbestätigung bereit.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 179.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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